Ev sahibi olmayı planlayanlar için konutun satış fiyatı kadar, kullanılacak kredinin aylık taksiti ve toplam geri ödemesi de önem taşıyor. Eylül 2026 için paylaşılan konut kredisi ve katılım finansmanı oranlarında, bankalar arasında farklılıklar bulunuyor. Listede en düşük aylık oran yüzde 2,87 olurken, bu oran üzerinden kullanılan 1 milyon TL’lik finansmanın 120 ay vadeli taksiti yaklaşık 29 bin 695 TL olarak hesaplanıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 37 seviyesinde tutmasının ardından konut almak isteyenlerin takip ettiği başlıklar arasında bankaların finansman koşulları yer alıyor. Aynı tutar ve vade için sunulan farklı oranlar, ödeme planlarını karşılaştırmanın önemini artırıyor.
Banka banka konut kredisi ve finansman oranları
Paylaşılan listede kamu bankaları, özel bankalar ve katılım bankalarının aylık faiz veya kâr payı oranları şöyle sıralanıyor:
- DenizBank: Yüzde 3,26
- Garanti BBVA: Yüzde 3,24
- TEB: Yüzde 3,20
- Ziraat Bankası: Yüzde 3,19
- Akbank İlk Evim Konut Kredisi: Yüzde 3,15
- QNB: Yüzde 2,99
- Halkbank: Yüzde 2,99
- Kuveyt Türk: Yüzde 2,87
- Türkiye Finans: Yüzde 2,88
- Albaraka: Yüzde 2,87
- Vakıf Katılım: Yüzde 2,99
Bu oranlar içinde en düşük seviye, yüzde 2,87 ile Kuveyt Türk ve Albaraka’da görülüyor. Türkiye Finans yüzde 2,88 ile bu iki bankayı izliyor. QNB, Halkbank ve Vakıf Katılım ise yüzde 2,99 seviyesinde yer alıyor. Listenin en yüksek oranı yüzde 3,26 ile DenizBank’a ait.
1 milyon TL için aylık ödeme yaklaşık 29 bin 695 TL
En düşük oran esas alınarak hazırlanan örnek ödeme planında, 1 milyon TL tutarındaki finansman 120 aya, yani 10 yıla yayılıyor. Paylaşılan hesaplamanın ayrıntıları şöyle:
- Kullanılan finansman: 1 milyon TL
- Vade: 120 ay
- Aylık finansman oranı: Yüzde 2,87
- Aylık taksit: 29 bin 695 TL 50 kuruş
- Belirtilen toplam geri ödeme: 3 milyon 596 bin 162 TL
Bu plana göre aylık taksit, 30 bin TL sınırının hemen altında kalıyor. Ancak ödeme planındaki toplam tutarın hangi kalemlerden oluştuğu da ayrıca önem taşıyor.
Taksit toplamıyla belirtilen geri ödeme arasında fark var
Verilen aylık taksit tutarı 120 ayla çarpıldığında 3 milyon 563 bin 460 TL sonucuna ulaşılıyor. Buna karşılık paylaşılan toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 596 bin 162 TL olarak belirtiliyor. İki hesap arasında 32 bin 702 TL fark bulunuyor.
Bu farkın hangi masraf veya ek ödeme kalemlerinden kaynaklandığı, sunulan bilgilerde açıklanmıyor. Dolayısıyla belirtilen toplam geri ödeme ile yalnızca taksitlerin toplamını birbirinden ayırmak gerekiyor. Bankaların teklifleri değerlendirilirken aylık oranın yanında ödeme planının tamamı ve toplam maliyete dâhil edilen kalemler de karşılaştırılmalı.
