Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile mevzuatta belirtilen hak sahiplerine yönelik sağlanan faizsiz konut kredisi uygulamasında 2026 yılı itibarıyla önemli bir güncelleme yapıldı. Yapılan düzenlemeye göre kredi tutarı 1 milyon 233 bin TL’ye yükseltildi. Söz konusu destek, konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı amaçlarken, geri ödeme modeli ve başvuru şartlarıyla standart konut kredilerinden ayrışıyor.
Faizsiz Konut Kredisi 2026’da 1 Milyon 233 Bin TL’ye Yükseldi
Devlet destekli faizsiz konut kredisi, her yıl Türkiye genelindeki fiyat artış oranları dikkate alınarak yeniden belirleniyor. 2026 yılı için yapılan güncelleme ile kredi limiti 1 milyon 233 bin TL seviyesine çıkarıldı. Bu kredi, özellikle şehit yakınları ve maluliyet nedeniyle aylık bağlanan vatandaşların konut sahibi olmasını desteklemek amacıyla uygulanıyor.
Ancak bu uygulama genel bir konut finansmanı kampanyası değildir. TOKİ’nin herkese açık satış kampanyalarından farklı olarak yalnızca mevzuatta belirtilen hak sahipleri bu imkândan yararlanabiliyor.
Kimler Faizsiz Konut Kredisinden Yararlanabiliyor?
Faizsiz konut kredisi belirli grupları kapsayan özel bir sosyal destek niteliği taşıyor. Bu kapsamda:
- Harp veya vazife malulü olarak aylık bağlanan kişiler
- Bu kişiler nedeniyle hayatını kaybedenlerin dul ve yetimleri
- Henüz kredi hakkını kullanmadan vefat eden malullerin hak sahipleri
- 15 Temmuz gazileri ve ilgili mevzuatta tanımlanan diğer hak sahipleri
bu destekten yararlanabiliyor.
Sistem, yalnızca bireysel başvuruya açık olmayıp, hak sahipliği şartlarının eksiksiz karşılanmasını zorunlu kılıyor.
Hak Sahipliğinde Öncelik Sırası Uygulanıyor
Kredi kullanımında hak sahipleri arasında belirli bir öncelik düzeni bulunuyor. Buna göre:
- Öncelik malul kişinin kendisine veriliyor.
- Malulün vefatı halinde hak, eşine geçiyor.
- Eşin bulunmaması veya yeniden evlenmiş olması durumunda çocuklar ortak hak sahibi olabiliyor.
- Çocukların da bulunmaması halinde anne, ardından baba hak sahibi olarak değerlendiriliyor.
Bu sıralama, kredinin adil şekilde dağıtılmasını amaçlıyor.
Faiz Yok, Ancak Küçük Bir Masraf Var
Faizsiz konut kredisinin en dikkat çeken yönü, adından da anlaşılacağı üzere faiz uygulanmaması. Kullanıcılar, piyasadaki konut kredilerinde olduğu gibi faiz yükü taşımıyor.
Bununla birlikte kredi tamamen masrafsız değil. Kredi açılışı sırasında bir defaya mahsus olmak üzere kredi tutarının %1’i oranında işlem ücreti alınıyor. 2026 yılı için bu oran yaklaşık 12.330 TL’ye karşılık geliyor.
Geri Ödeme Maaş Üzerinden Yapılıyor
Faizsiz konut kredisinde klasik anlamda sabit vadeli bir ödeme planı bulunmuyor. 60, 120 ya da 180 ay gibi standart taksit sistemleri yerine, geri ödeme süresi hak sahibinin maaşına göre şekilleniyor.
Sisteme göre, hak sahibinin aldığı aylık gelirin dörtte biri SGK tarafından otomatik olarak kesilerek kredi borcuna aktarılıyor. Örneğin 40.000 TL aylık geliri olan bir hak sahibinde yaklaşık 10.000 TL kesinti yapılabiliyor. Bu durum, borcun ödeme süresini kişiye göre değişken hale getiriyor.
Konut Seçiminde Esneklik Sağlanıyor
Faizsiz konut kredisi yalnızca TOKİ konutlarıyla sınırlı değildir. Hak sahipleri, Türkiye’nin herhangi bir bölgesinde istedikleri konutu satın almak için bu krediyi kullanabiliyor. Konutun büyüklüğü veya bulunduğu şehir açısından bir kısıtlama bulunmuyor.
Ancak kredi yalnızca tek bir konut için kullanılabiliyor ve amaç konut edinimi ile sınırlı tutuluyor.
Tapu ve Başvuru Şartlarında Kritik Detay
Uygulamada dikkat edilmesi gereken önemli bir şart da tapu süresi. Satın alınacak konuta ait tapunun en fazla bir yıl içinde alınmış olması gerekiyor. Daha eski tapular kredi kapsamına alınmıyor.
Başvuru süreci ise büyük ölçüde dijitalleşmiş durumda. SGK ve ilgili kurumlar arasındaki veri paylaşımı sayesinde hak sahipliği belgeleri çoğu durumda otomatik olarak sistemden doğrulanıyor. Başvurular ise yetkili banka şubeleri üzerinden gerçekleştiriliyor.
Herkes İçin Geçerli Bir Kredi Değil
En önemli noktalardan biri, bu uygulamanın genel bir konut kredisi olmamasıdır. Faizsiz konut kredisi yalnızca yasal düzenlemelerde açıkça belirtilen şehit yakınları, maluller ve belirli hak sahiplerine yöneliktir. Bu nedenle başvuru yapmadan önce hak sahipliği durumunun doğrulanması büyük önem taşıyor.
2026 yılı itibarıyla artırılan kredi tutarı, konut sahibi olmayı hedefleyen hak sahipleri için önemli bir destek olmaya devam ediyor.
