Yargıtay, kira ödemelerine ilişkin verdiği yeni kararla hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir noktaya açıklık getirdi. Banka aracılığıyla yapılan kira ödemelerinde, dekont üzerinde ödemenin kira bedeline ait olduğunun açıkça belirtilmemesi halinde, söz konusu ödemenin yapılmamış sayılabileceğine hükmedildi. Karar, kira uyuşmazlıklarında ispat yükü ve banka kayıtlarının kullanımı açısından emsal niteliği taşıyor.
Banka Dekontu Tek Başına Yeterli Görülmeyebilir
Yüksek Mahkeme, banka üzerinden yapılan havale veya EFT işlemlerinde dekont açıklamasının belirleyici olduğuna dikkat çekti. Buna göre, dekontta “kira bedeli”, “konut kirası” ya da “işyeri kirası” gibi net bir ifadenin yer almaması durumunda, ödemenin kira borcuna ilişkin olduğu kabul edilmeyebilir. Açıklama kısmı boş bırakılan ya da belirsiz ifadeler içeren ödemelerin, hukuki açıdan kiracıyı zor durumda bırakabileceği vurgulandı.
İspat Yükü Kiracıya Ait
Yargıtay kararında, kira ilişkisinde ödemenin yapıldığını ispatlama yükümlülüğünün kiracıya ait olduğu açıkça ifade edildi. Bu kapsamda yalnızca banka kayıtlarının sunulmasının her zaman yeterli olmayabileceği, ödemenin hangi borç için yapıldığının net biçimde anlaşılması gerektiği belirtildi. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, dekont açıklamalarındaki eksikliklerin ciddi hukuki ihtilaflara yol açabileceğine dikkat çekildi.
Kira Davalarında Emsal Olacak
Söz konusu kararın, Türkiye genelinde görülen kira davaları açısından emsal teşkil etmesi bekleniyor. Son dönemde artış gösteren tahliye davaları, kira alacağı ve kira tespit davaları dikkate alındığında, Yargıtay’ın bu yaklaşımı uygulamada yeni bir dönemin habercisi olarak değerlendiriliyor. Karar, kiracıların ödeme yaparken daha dikkatli davranmasını zorunlu hale getirirken, ev sahipleri açısından da ispat konusunda önemli bir dayanak oluşturuyor.
Uygulamada Nelere Dikkat Edilmeli?
Yargıtay’ın kararına göre, banka yoluyla yapılan kira ödemelerinde açıklama bölümünün mutlaka doldurulması gerekiyor. Açıklamaya, ödemenin hangi aya ait olduğu ve kira bedeli olduğuna dair net ifadelerin yazılması, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor. Aksi halde, yapılan ödemenin farklı bir borca ilişkin olduğu iddiası gündeme gelebiliyor.
Uzmanlar, bu karar sonrası kiracıların banka dekontlarını daha dikkatli düzenlemesi ve ödeme belgelerini saklaması gerektiğini vurguluyor.
