Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün aldığı kararla birlikte, hisseli tapuların devri artık daha kısa sürede ve çok daha pratik bir şekilde yapılabilecek. Bu yeni sistem, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda yaşanan zorluklara çözüm sunmayı hedefliyor.
Hisseli Tapular Nedir? Kime Ait Olduğu Nasıl Belirlenir?
Hisseli tapu; bir taşınmazın, yani arsa, konut, bina ya da arazi gibi gayrimenkullerin birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiğini gösteren yasal bir tapu türüdür. Bu tapu belgesinde, her bir hissedarın sahip olduğu pay oranı açıkça belirtilir. Bu belgede, her bir hissedarın sahip olduğu oran yazılı olsa da, taşınmazın fiziksel olarak hangi kısmının kime ait olduğu belirtilmez. Bu da devir işlemlerinde çoğu zaman karışıklık ve anlaşmazlık yaratabiliyordu.
Yeni Sistemle Devir İşlemleri Hızlanıyor
Yeni düzenleme, birden fazla hissedarı olan taşınmazların devrinde yaşanan bürokratik süreçleri önemli ölçüde sadeleştiriyor. Özellikle miras yoluyla sahip olunan hisseli taşınmazlarda yaşanan en büyük sorunlardan biri olan devir süreci artık çok daha kolay hale geliyor. Mirasçılar arasında uzlaşma sağlandığı takdirde, artık dava açmaya gerek kalmadan yazılı bir taksim sözleşmesiyle taşınmaz paylaşılabilecek ve tapu devri doğrudan yapılabilecek.
Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler
Miras kalan bir taşınmazın tapuya devredilebilmesi için bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Bu belgeler şunlardır:
- Tapu Senedi: İntikali istenen gayrimenkule ait tapu belgesi veya ada-parsel bilgileri.
- Kimlik Belgesi: Mirasçıya veya temsilcisine ait fotoğraflı kimlik ya da pasaport.
- Veraset İlamı: Noter tasdikli ya da aslı olmak üzere veraset belgesi.
- Fotoğraf: Mirasçının son 6 ay içinde çekilmiş bir vesikalık fotoğrafı.
- Vergi Belgeleri: Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösterir makbuz ile emlak vergisi ödeme belgesi (taşınmaz mesken ise).
Mahkeme Süreci Olmadan Çözüm Mümkün
Bu yeni uygulamayla birlikte, yıllarca süren mahkeme süreçlerine gerek kalmadan hisseli taşınmazlar arasında anlaşmayla çözüm sağlanabilecek. Tapu müdürlükleri, gerekli belgelerin sunulması halinde işlemleri hızlıca tamamlayabilecek. Böylece hem zaman hem maliyet açısından vatandaşlar önemli bir avantaj elde etmiş olacak.
Bürokratik Engel Azalıyor, Tapu İşlemleri Kolaylaşıyor
Yeni düzenleme sayesinde, hisseli tapu devir işlemlerinde yaşanan gecikmeler büyük ölçüde azalacak. Özellikle kırsal bölgelerde sıkça karşılaşılan hisseli tapu sorunları için önemli bir adım olarak görülen bu karar, Türkiye genelinde gayrimenkul sahipleri için büyük bir rahatlama sağlayacak.
