Şişli’de ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tahliye anlaşmazlığı, Yargıtay’ın verdiği kararla yeni bir boyut kazandı. 2022 yılında 3.500 TL bedelle kiraya verilen daire için bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi, yüksek mahkeme tarafından geçerli kabul edildi.
Kira Sözleşmesinden Bir Gün Sonra Taahhütname
İddiaya göre ev sahibi, 15 Mayıs 2022 tarihinde dairesini 3.500 TL karşılığında kiraya verdi. Kiralama işleminden bir gün sonra, 16 Mayıs 2022’de kiracıya tahliye taahhütnamesi imzalatıldı. Sözleşmenin birinci yılı dolduğunda ev sahibi, taahhütnameye dayanarak kiracının evi boşaltmasını talep etti. Ancak kiracı, söz konusu belgenin baskı altında imzalatıldığını öne sürerek konuyu yargıya taşıdı.
Yerel Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu
Ev sahibi, 17 Mayıs 2023 tarihinde kiracının evi tahliye etmemesi üzerine icra takibi başlattı. Kiracı ise tahliye taahhütnamesinin zorla imzalatıldığını savunarak takibe itiraz etti. Bunun üzerine ev sahibi 13 Haziran 2023’te itirazın iptali davası açtı.
Yerel mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi tarihleri arasındaki bir günlük farkı dikkate alarak kiracının iddialarını daha inandırıcı buldu ve davayı reddetti. Mahkeme, taahhütnamenin kira sözleşmesinden hemen sonra imzalanmasını baskı unsuru olarak değerlendirdi.
Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Karar
Dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, 16 Mayıs 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle verilmiş sayılması gerektiğine hükmetti. Ayrıca kira sözleşmesinden sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olduğu vurgulandı.
Kararda, kiracının baskı iddiasını somut delillerle ispatlayamadığına dikkat çekilerek yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına karar verildi.
Karar Ne Anlama Geliyor?
25 Şubat 2025 tarihli bu karar, kiracı-kiraya veren uyuşmazlıklarında önemli bir içtihat oluşturdu. Buna göre, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılabiliyor. Ancak sözleşmeden sonraki bir tarihte imzalanan taahhütnameler, baskı ispatlanamadığı sürece geçerli kabul ediliyor.
Bu emsal kararın, benzer tahliye davalarında yol gösterici olması bekleniyor.
