Konut alıp tapu devrini hâlâ tamamlamayanlar için yıl sonu takvimi kritik hale geldi. Meclis’te kabul edilen düzenleme, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirirken yeni yılda emlak vergisine esas değerlerin 2025 seviyelerine göre ciddi biçimde artmasının önünü açıyor. Bu artış, tapu harcı hesaplarında da belirgin bir yükseliş ihtimalini gündeme taşıyor.
Uzmanlar, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin esas alınması gerektiğini hatırlatıyor. Ancak uygulamada işlemlerin zaman zaman emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yürütülmesi, 2026’ya girildiğinde harç yükünün daha da görünür olmasına neden olabilir. Bu nedenle özellikle yıl sonuna kadar tapu devrini tamamlamayanların, 1 Ocak 2026 sonrası daha yüksek bir maliyetle karşılaşma riski bulunuyor.
3 milyon TL’lik örnek dikkat çekiyor
Örnek bir hesaplamaya göre 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar yükselebilir. Böyle bir senaryoda bugün toplam 120 bin TL seviyesinde olan tapu harcı, 2026’da 360 bin TL’ye çıkabilir. Harç yükü alıcı ve satıcı arasında paylaşıldığında taraf başına yaklaşık 180’er bin TL’lik bir ödeme ortaya çıkabiliyor.
Yüksek harç sürprizi yaşamak istemeyenlerin, tapu işlemlerini 31 Aralık 2025 öncesinde tamamlaması ve kendi satış bedellerine göre güncel hesaplama yapması önem taşıyor. Resmi güncellemeleri ve yerel uygulama detaylarını takip etmek de süreci daha sağlıklı yönetmeye yardımcı olacaktır.
