Apartmanlarda sıkça tartışma konusu olan ortak alan giderleri, kiracılar ve ev sahipleri arasında zaman zaman anlaşmazlıklara yol açıyor. Özellikle yüksek maliyetli tadilat ve yenileme çalışmaları sırasında ortaya çıkan bu tür masrafların kimin tarafından ödeneceği, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları çerçevesinde açıkça belirlenmiş durumda.
Ortak Alan Masraflarında Kiracı Sorumlu Değil
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların ortak kullanım alanlarına yönelik demirbaş giderleri doğrudan mal sahiplerine, yani ev sahiplerine aittir. Buna göre;
- Çatı onarımı
- Asansör bakım veya yenilemesi
- Dış cephe tadilatı
- Merkezi ısıtma sistemlerinin yenilenmesi gibi kalemler, kiracılar tarafından karşılanamaz. Bu masraflar doğrudan ev sahibinin sorumluluğundadır ve kiracılardan yasal olarak talep edilemez.
Yargıtay Kararları Net: Kiracıdan Demirbaş Masrafı Alınamaz
Yargıtay’ın emsal kararlarında da bu konuya açık bir şekilde yer veriliyor. Mahkemeler, demirbaş niteliğindeki giderlerin kiracılara yüklenemeyeceğini net biçimde ortaya koyuyor. Apartman yönetimlerinin ya da ev sahiplerinin bu tür talepleri hukuken geçersiz sayılıyor.
Kiracının Sorumlu Olduğu Giderler Neler?
Kiracılar sadece günlük kullanıma ve kişisel tüketime yönelik giderlerden sorumludur. Bunlar arasında:
- Temizlik ve güvenlik hizmetleri
- Kapıcı ve bahçıvan ücretleri
- Elektrik, su, doğalgaz faturaları
- Kombi bakım masrafları gibi rutin ve kişisel kullanım harcamaları yer alır.
Kira Sözleşmelerindeki Hükümler Kanuna Aykırı Olamaz
Uzmanlar, bazı kira sözleşmelerinde yer alan “demirbaş masrafları kiracıya aittir” gibi maddelere karşı uyarıyor. Çünkü kanuna aykırı hükümler geçerliliğini yitirir. Bu nedenle kiracılar, sözleşme imzalamadan önce bu maddeleri dikkatle incelemeli ve gerektiğinde itiraz etmelidir.
Yönetim Aidat Taleplerini Kime Yöneltmeli?
Apartman yönetimlerinin, yüksek maliyetli tadilatlar veya yenileme projeleri öncesinde doğrudan ev sahipleriyle iletişime geçmesi gerekiyor. Aksi halde, ödeme yapılmadığında başlatılan yasal takip süreçlerinde sorumluluk yine ev sahibine aittir.
Kiracılar, apartmanların demirbaş giderlerinden sorumlu değildir. Bu tür bir ödeme talebiyle karşılaşıldığında, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda itiraz edilmesi yasal bir haktır. Kiracılar, haklarını bilmeli ve haksız yükümlülüklere karşı bilinçli olmalıdır.
