Kastamonu’da kira ödeyen kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yakın zamanda yenilenmiş olsa bile, kira bedelinin emsal ve rayiçlerin çok altında kalması durumunda belirli şartlarla 5 yıllık sürenin dolması beklenmeden kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.
Yargıtay’dan kira tespitinde dikkat çeken karar
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlıkları devam ederken Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli bir karara imza attı.
Karara göre, kira sözleşmesinin yakın zamanda yenilenmiş olması, kira tespit davası açılması için 5 yıllık sürenin mutlaka yeniden beklenmesi gerektiği anlamına gelmeyebilecek. Özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, ödenen bedelin emsal kira fiyatlarının çok altında kalması halinde ilk kira sözleşmesinin başlangıç tarihi dikkate alınabilecek.
22 bin liralık kira için 39 bin TL talep edildi
Karara konu olayda, İstanbul’da bir iş yerini 2005 yılında kiraya veren mülk sahibi, 2021 yılında aylık 22 bin lira kira ödeyen kiracısının ödediği bedelin bölgedeki emsal kiraların çok altında kaldığını belirtti.
Mülk sahibi, kira bedelinin 39 bin liraya yükseltilmesi talebiyle dava açtı.
Yerel mahkeme, taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğini ve dava tarihinde bu sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediğini gerekçe göstererek kira bedelinin hak ve nesafet esasına göre belirlenemeyeceğine karar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi de itirazı reddetti.
Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin başlangıç tarihinin ve 2018 yılında yenilenen sözleşmenin niteliğinin araştırılması gerektiğine dikkat çekti.
Yargıtay kararında, yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmadığının tespit edilmesi halinde, ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen sürelerin dikkate alınarak şartları oluştuğunda kira bedelinin hak ve nesafet esaslarına göre belirlenmesi gerektiği ifade edildi.
Kastamonu’daki kiracılar için ne anlama geliyor?
Karar, özellikle uzun yıllardır aynı evde veya iş yerinde kiracı olarak bulunan ve kira bedeli güncel emsal fiyatların oldukça altında kalan kişiler açısından önem taşıyor.
Ancak karar, ev sahiplerinin kira bedelini doğrudan ve tek taraflı olarak artırabileceği anlamına gelmiyor. Kira tespitinin mahkeme yoluyla yapılması, kira ilişkisinin başlangıç tarihi ve mevcut kira bedelinin emsallere uygunluğunun değerlendirilmesi gerekiyor.
Kastamonu’da da kira bedelleri konusunda ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda kararın emsal olarak gündeme gelmesi beklenebilir.
