Finans analisti İslam Memiş, piyasalarda son dönemde yaşanan dalgalanmaları ve konut almak isteyen vatandaşların merakla beklediği düşük faizli kredi beklentisini değerlendirdi. Özellikle ilk kez ev sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişinin yakından takip ettiği yüzde 1.20 faiz oranlı konut kredisi beklentisi, emlak piyasasında “bekle-gör” havasını güçlendirdi.
Bayram tatili öncesinde siyasi gündemde yaşanan gelişmelerin piyasalar üzerinde belirsizlik oluşturduğunu belirten Memiş, bu sürecin özellikle borsa tarafında sert fiyatlamalara neden olduğunu ifade etti. Borsa İstanbul’da yaşanan düşüşün yatırımcı psikolojisini olumsuz etkilediğini ancak orta ve uzun vadeli düşünenler için bu tür geri çekilmelerin fırsat olarak görülebileceğini dile getirdi.
Borsada uzun vadeli beklenti korunuyor
İslam Memiş, BIST 100 endeksinde yaşanan sert düşüşe rağmen yıl içi beklentilerinde teknik olarak bir revizyona gitmediklerini söyledi. Endeks tarafında 16 bin puan seviyesinin, devamında ise 20 bin puanın izlenmeye devam edeceğini belirten Memiş, yılın ikinci yarısında yabancı yatırımcı ilgisinin daha belirgin hale gelebileceğini ifade etti.
Memiş, bayram sonrası dönemde de piyasalarda dalgalanmanın sürebileceğini ancak yatırımcıların kısa vadeli panik yerine uzun vadeli stratejiye odaklanması gerektiğini vurguladı.
Döviz, altın ve gümüşte beklentiler
Döviz piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Memiş, dolar/TL tarafında henüz belirgin bir yön kırılımı görülmediğini söyledi. Kurda yukarı yönlü beklentinin yıl sonuna kadar devam ettiğini belirten Memiş, euro tarafında ise hâlâ cazip seviyelerin bulunduğunu savundu.
Küresel piyasalarda ABD-İran hattındaki gerilimin yeniden öne çıkabileceğine dikkat çeken Memiş, bu tür gelişmelerin altın, petrol ve borsa üzerinde etkili olabileceğini ifade etti. Ons altın için 4 bin 400 ile 4 bin 800 dolar aralığını, gümüş için ise 74 ile 78 dolar bandını takip ettiğini aktardı.
İlk kez ev alacaklar için dikkat çeken mesaj
Konut piyasasına ilişkin konuşan Memiş, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların düşük faizli kredi beklentisi nedeniyle kararlarını ertelediğini söyledi. Yüzde 1.20 faiz oranlı konut kredisi beklentisinin piyasada güçlü şekilde takip edildiğini belirten Memiş, yüksek kredi maliyetlerinin alıcıları beklemeye ittiğini ifade etti.
Memiş, bu süreçle ilgili şu değerlendirmede bulundu:
“İlk kez ev alacaklar, "%1.20 oranındaki faiz oranları ne zaman gerçekleşir, ne zaman yasalaşır, ne zaman ev alırız" düşüncesinde olan milyonlarca insan var Türkiye'de.”
Bayram sonrası sessiz piyasa bekleniyor
İslam Memiş’e göre konut piyasasında bayramdan sonraki ilk haftalarda daha sakin bir dönem yaşanabilir. Alıcıların da satıcıların da faiz kararlarını ve olası kredi düzenlemelerini görmek isteyeceğini belirten Memiş, emlak tarafında kısa süreli bir durgunluk oluşabileceğini dile getirdi.
Memiş, özellikle ilk kez konut alacak vatandaşların aceleci davranmadan, kredi şartlarını ve piyasa fiyatlarını birlikte değerlendirmesi gerektiğine işaret etti. Böylece bayram sonrası dönemde konut piyasasında hem fiyatlar hem de kredi beklentileri yakından izlenmeye devam edecek.
