Türkiye’de arsa değerleri, son yıllarda yaşanan bölgesel yatırımlar, ulaşım projeleri ve iç göçün etkisiyle hızla değişen bir tablo ortaya koyuyor. Konut fiyatlarının birçok şehirde doygunluğa ulaşması, yatırımcıların yönünü daha uzun vadeli kazanç vadeden arsalara çevirmesine neden oluyor. Bu dinamik tablo, 2026 yılına yaklaşırken yatırımcıların merak ettiği en önemli konulardan biri hâline geldi. Yeni açıklanan veriler, arsa haritasındaki yükseliş trendinin önümüzdeki dönemde daha da belirginleşeceğine işaret ediyor.
Endeksa’nın güncel analizlerine göre Türkiye’de arsa fiyatlarında hem en ucuz hem de en pahalı iller arasındaki fark belirginleşmiş durumda. Ancak bu geniş skalada Kastamonu gibi bazı iller, yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar sunuyor.
Türkiye Genelinde Arsa Fiyatları Nereye Gidiyor?
Son verilere göre İstanbul, metrekare fiyatı 19 bin TL’yi aşarak Türkiye’nin en pahalı ili konumunu sürdürüyor. İzmir, Antalya, Muğla ve Yalova gibi turizm ve ticaret potansiyeli yüksek şehirlerde fiyatların 2026 boyunca kademeli şekilde artması bekleniyor. Uzmanlar, dokuz büyük şehirde altyapı yatırımlarının ve nüfus hareketliliğinin fiyatları doğrudan etkilediğini belirtiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Alper Göker’e göre 2026 yılı, arsa yatırımında bölgesel projelerin belirleyici olacağı bir dönem olacak. Hızlı tren hatları, otoyol bağlantıları, liman modernizasyonları ve sanayi yatırımları, belirli şehirlerde değer artışını tetikleyecek. Balıkesir–Çanakkale hattında son iki yılda yaşanan yüzde 45’lik artış bunun en somut örnekleri arasında.
Buna karşın İstanbul, İzmir ve Antalya gibi konut stoğunun yüksek olduğu bölgelerde artış hızının yüzde 10–15 bandına gerileyebileceği öngörülüyor. Çünkü bu şehirlerde yeni arsa üretimi sınırlı, talep ise daha kontrollü ilerliyor.
2026’da Yıldızı Parlayacak Şehirler
Göker’e göre Ankara, Konya ve Kayseri gibi şehirler, hem iç göçün hem de yeni konut talebinin yüksek olması nedeniyle 2026’da yatırımcının radarında olacak. Bu illerde metrekare fiyatlarının yüzde 25–35 arasında artması bekleniyor. İç göçte öne çıkan Gaziantep ve Samsun gibi şehirler de arsa talebini yukarı taşıyan bölgeler arasında.
Kırıkkale ise en uygun fiyatlı il olmasına rağmen hızlı tren hattının devreye girmesiyle 2026 sonunda mevcut seviyesinin üzerine çıkacak illerden biri olarak gösteriliyor. Afyonkarahisar gibi ticaret geçiş noktaları da lojistik avantajı nedeniyle değerlenecek iller arasında.
Kastamonu Arsa Değerinde Öne Çıkmaya Başlıyor
Endeksa verilerine göre Kastamonu, metrekare fiyatı 2.910 TL seviyesinde olan iller arasında yer alıyor. Bu rakam, şehrin hâlen ulaşılabilir bir yatırım bölgesi olduğunu gösteriyor. Karadeniz’e açılan yeni ticaret yolları, liman modernizasyonları ve bölgesel göç hareketliliği, Kastamonu’da arsa talebini giderek artırıyor.
Kastamonu’nun en büyük avantajı ise fiyatların hâlâ düşük bir seviyede bulunmasına rağmen uzun vadeli değerlenme potansiyelinin güçlü olması. Özellikle Taşköprü, Merkez, Devrekani ve Tosya çevresindeki gelişim koridorları, yatırımcıların ilgisini çeken alanlar hâline geliyor. Ayrıca şehrin güvenli yaşam standartları, sakin şehir kültürü ve düşük maliyetli yatırım ortamı, Kastamonu’yu yeni dönemde “orta vadeli kazanç şehri” pozisyonuna taşıyor.
Uzmanlardan 2026 İçin Yatırım Tavsiyeleri
Uzmanlar, arsa yatırımı yapacakların özellikle imar durumu, taşınmazın niteliği ve tapu yapısına dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor. Tek tapulu müstakil parseller, ortak tapulu alanlara göre çok daha güvenli bir seçenek olarak gösteriliyor. Ayrıca rayiç değerlerdeki artışın, tapu harcı ve emlak vergisi gibi masrafları yükselteceği de unutulmamalı.
Federasyon temsilcileri, bazı bölgelerde arsaların gerçek değerinin 2–3 katı fiyatla satışa çıkarıldığını belirterek fahiş fiyatlara düzenleme yapılması gerektiğini ifade ediyor.
