Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması amacıyla 1 Ekim'de zorunlu olarak uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi için hazırlıklar sürüyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, vatandaşlara yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını tavsiye etti.
Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim'de başlıyor
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan düzenlemeyle birlikte taşınmaz satışlarında yeni bir ödeme dönemine geçilmesi planlanıyor. Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu şekilde devreye alınması hedefleniyor.
Uygulamayla birlikte alıcı ve satıcıların satış sırasında karşılaşabileceği dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor. Sistem aynı zamanda taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçilmesine ve para transferlerinin daha güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesine katkı sağlamayı hedefliyor.
Para, tapu devri tamamlanmadan aktarılmayacak
Yeni sistemin temel amacı, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak olacak.
Güvenli ödeme sürecinde alıcının yatırdığı satış bedeli, taşınmazın tapu üzerindeki devri tamamlanıncaya kadar satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece tarafların hem taşınmaz hem de ödeme konusunda aynı anda güvence altına alınması amaçlanıyor.
Sistemin işleyişinde bankalar ve tapu müdürlükleri önemli rol üstlenecek. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan emlak işletmeleri ise alıcı ve satıcılara uygulamanın kullanılması konusunda destek sağlayacak.
"Emlakçıların aradan çıkması söz konusu değil"
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin yalnızca vatandaşları değil, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri de yakından ilgilendirdiğini belirtti.
Uygulamanın vatandaşların mağduriyet yaşamasını önlemeye yönelik önemli bir adım olduğunu ifade eden Arpacı, sistem nedeniyle emlakçıların devre dışı kalacağı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığını söyledi.
Arpacı, sistemin özellikle tapu işlemleri sırasında vatandaşların yüksek miktarda parayı fiziksel olarak taşımalarının önüne geçeceğini belirterek, işlemlerin resmi ve düzenli bir şekilde yürütülmesinin hedeflendiğini aktardı.
Oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün yeni sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu belirten Arpacı, uygulamayla ilgili üyelere yönelik eğitim çalışmalarının da yapılacağını bildirdi.
Vatandaşlara "yetki belgeli danışman" çağrısı
Yeni sistemin uygulanmaya başlaması öncesinde alıcı ve satıcılara da çeşitli uyarılarda bulunan Arpacı, özellikle gayrimenkul danışmanı seçiminde dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Arpacı, vatandaşların taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasını önerdi. Sektörde kayıt dışı faaliyet gösteren ve herhangi bir yetki belgesi ya da vergi kaydı bulunmayan kişilerin tüketiciler açısından mağduriyetlere neden olabildiğini ifade etti.
Yetki belgesi bulunan ve mesleki gelişimini sürdüren gayrimenkul danışmanlarının işlemler konusunda daha bilinçli hareket ettiğini belirten Arpacı, bu kişilerin Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımında da alıcı ve satıcılara yardımcı olacağını söyledi.
Rayiç bedel konusunda da uyarı
Güvenli Ödeme Sistemi'nin hedeflenen sonuçlara ulaşabilmesi için yalnızca ödeme yönteminin değiştirilmesinin yeterli olmadığını belirten Arpacı, taşınmazların gerçek satış değeri ile rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılması gerektiğine dikkat çekti.
Arpacı ayrıca, taşınmaz satışlarında resmi kayıtlarda yalnızca rayiç bedelin gösterilmesi ve kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesinin önem taşıdığını vurguladı.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin daha güvenli ve kayıtlı hale getirilmesi, tarafların karşılaşabileceği finansal risklerin azaltılması ve sektörde kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.
