Ev, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme yöntemini değiştirecek yeni uygulama için takvim netleşti. Ticaret Bakanlığının hayata geçireceği Güvenli Ödeme Sistemi, teknik ve kurumsal hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla üç ay ertelendi. Başlangıçta 1 Temmuz 2026’da devreye alınması planlanan uygulama, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren zorunlu olacak.
Yeni sistemle birlikte taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Böylece alıcının tapuyu alamaması veya satıcının parasına ulaşamaması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Para güvenli hesapta tutulacak
Uygulama başladığında gayrimenkul satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenecek kısmı Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılacak. Alıcı, kararlaştırılan tutarı sistem tarafından belirlenen hesaba gönderecek.
Yatırılan para, tapudaki resmî devir tamamlanıncaya kadar koruma altında tutulacak. Tapu işleminin başarıyla sonuçlanmasının ardından satış bedeli sistem üzerinden satıcının hesabına aktarılacak. Böylece tarafların yüksek tutarda nakit taşıması veya tapu devrinden önce doğrudan para göndermesi nedeniyle karşılaşabileceği riskler sınırlandırılacak.
Doğrudan havale yeterli olmayacak
Düzenlemenin zorunlu hâle gelmesiyle satış bedelinin sistem dışında elden verilmesi ya da doğrudan satıcının banka hesabına gönderilmesi, Güvenli Ödeme Sistemi kullanma yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacak.
Ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da EFT ile yapılması durumunda işlemin güvenli ödeme altyapısı üzerinden yürütülmesi gerekecek. Bu nedenle 1 Ekim’den sonra taşınmaz satmayı veya satın almayı planlayanların, tapu başvurusu öncesinde ödeme sürecini yeni kurallara göre hazırlaması önem taşıyacak.
Dolandırıcılık ve sahte para riski azaltılacak
Gayrimenkul satışlarında yüksek tutarlarda para transferi yapılması, alıcı ve satıcı açısından çeşitli güvenlik sorunlarına yol açabiliyor. Elden yapılan ödemelerde sahte para riski bulunurken doğrudan havalelerde de paranın tapu devrinden önce gönderilmesi taraflardan birini mağdur edebiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi, tapu devri ile para transferini birbirine bağlayarak bu belirsizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor. İşlemlerin elektronik ortamda kayıt altına alınması, satış bedelinin izlenebilirliğini de artıracak.
Zorunluluk 1 Ekim’de başlayacak
Ticaret Bakanlığı, uygulamaya entegre olacak kurumların teknik çalışmalarını tamamlaması için kendisine tanınan üç aylık erteleme yetkisini kullandı. Bu kapsamda taşınmaz satışlarında yeni ödeme düzeni 1 Ekim 2026’da başlayacak.
Bu tarihe kadar mevcut yöntemler uygulanabilecek. Yeni dönemde ise alıcı ve satıcıların tapu işlemi öncesinde güvenli ödeme sürecini başlatması ve satış bedelini belirlenen sistem üzerinden aktarması gerekecek.
