Gayrimenkul alım satımında ödeme sürecini daha güvenli hâle getirmeyi amaçlayan yeni uygulamanın yürürlük tarihi değişti. Ticaret Bakanlığı, daha önce 1 Temmuz 2026’da zorunlu hâle gelmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihini 1 Ekim 2026’ya erteledi.
Erteleme kararının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile sisteme dâhil olacak kurumların teknik altyapı çalışmalarını tamamlaması amacıyla alındığı belirtildi. Yeni düzenleme yürürlüğe girdikten sonra satış bedeli güvenli hesaba aktarılmadan gayrimenkulün resmi devri tamamlanamayacak.
Elden ödeme ve klasik havale kabul edilmeyecek
1 Ekim 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında kullanılan mevcut ödeme yöntemlerinin önemli bir bölümü geçerliliğini yitirecek. Alıcı ile satıcı arasında elden nakit alışverişi yapılması, satış bedelinin doğrudan kişisel banka hesaplarına havale edilmesi veya EFT yoluyla gönderilmesi tapu işlemi için yeterli olmayacak.
Güvenli Ödeme Sistemi dışında ödeme yaptığı belirlenen kişilerin tapu müdürlüğündeki satış başvuruları onaylanmayacak. Böylece gayrimenkul bedelinin hangi aşamada ve hangi yöntemle ödendiği, resmi devir işlemiyle bağlantılı biçimde kayıt altına alınacak.
Düzenleme özellikle yüksek tutarlı konut, arsa ve iş yeri satışlarında taraflar arasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarını azaltmayı hedefliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?
Yeni uygulamada alıcı, üzerinde anlaşılan satış bedelini sistem tarafından oluşturulan güvenli ve bloke edilmiş hesaba yatıracak. Para, tapu müdürlüğündeki imza ve devir işlemleri tamamlanıncaya kadar bu hesapta bekletilecek.
Tapu devri resmen gerçekleştirildiği anda bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir nedenle devir işleminin tamamlanmaması durumunda ise satış bedeli yeniden alıcının hesabına iade edilecek.
Bu yöntemle taraflardan birinin yükümlülüğünü yerine getirirken diğer tarafın işlemi tamamlamaması ihtimalinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Alıcı, tapuyu almadan parasını doğrudan satıcıya göndermek zorunda kalmayacak; satıcı da mülkiyeti devrettikten sonra ödeme beklemeyecek.
Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık riski azaltılacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınmasıyla sahte para, kapkaç ve yüksek miktarda nakit taşıma gibi risklerin azaltılması bekleniyor. Ödemenin yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi ya da tapu devri tamamlandığı hâlde satış bedelinin alınamaması gibi mağduriyetlerin de önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sistemin 1 Ekim 2026’da zorunlu hâle gelmesiyle birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme ve devir işlemleri eş zamanlı yürütülecek. Konut, arsa veya iş yeri almayı planlayan vatandaşların yeni tarihe göre hazırlık yapması ve ödeme işlemlerinde yalnızca yetkilendirilmiş sistemi kullanması gerekecek.
