Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son yıllarda artan taşınmaz alım-satım işlemlerine yönelik kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Yapılan incelemeler sonucunda, son 5 yıl içerisinde konut veya arsa alım-satımı gerçekleştiren on binlerce kişiye resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı. İnceleme konusu işlemlerde, tapuda bildirilen satış bedelinin piyasa değerinin altında gösterilmiş olabileceği değerlendiriliyor.
GİB tarafından gönderilen yazılarda, hem alıcıdan hem de satıcıdan söz konusu işlemle ilgili savunma talep ediliyor. Tebligatı alan kişilere, işlemin gerçek bedel üzerinden yapıldığını kanıtlamaları için sınırlı bir süre tanınıyor.
Tapu Harcı Düşük Gösterilen Satışlar Mercek Altında
Türkiye genelinde konut satışlarının son yıllarda yüksek seviyelere ulaşması, tapu harcı oranının yüzde 4 olmasıyla birlikte bazı işlemlerde düşük bedel gösterilmesine yol açtı. Uzmanlara göre, bu uygulama hem alıcı hem de satıcı için kısa vadede avantaj gibi görünse de ciddi vergi cezalarına neden olabiliyor.
Denetimler özellikle, satış bedelini bilinçli şekilde düşük göstererek daha az tapu harcı ödeyen işlemleri hedef alıyor. GİB, banka kayıtları, emsal satış fiyatları ve bölgesel rayiç bedelleri karşılaştırarak gerçek satış değerini tespit etmeye çalışıyor.
Ceza Oranı Yüzde 100’e Çıkarıldı
Yeni düzenlemeler kapsamında, usulsüz beyan tespit edilen işlemler için uygulanan vergi ziyaı cezasında önemli bir artışa gidildi. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan ceza oranı yüzde 100’e yükseltildi. Bu durum, eksik gösterilen tapu harcının iki katına kadar ceza kesilebileceği anlamına geliyor.
Yetkililer, yapılan düzenlemenin temel amacının kayıt dışılığı azaltmak ve taşınmaz satışlarında gerçek bedelin beyan edilmesini sağlamak olduğunu belirtiyor.
Tebligat Alanlar İçin Süre Kritik
GİB tarafından gönderilen tebligatları alan vatandaşların süreyi kaçırmaması büyük önem taşıyor. Belirlenen süre içinde başvuru yapmayan kişiler, indirimli ceza hakkını kaybederek tam ceza ödemek zorunda kalabiliyor.
Ancak süresi içinde “pişmanlık” kapsamında başvuru yapan mükellefler için daha düşük ceza oranlarından yararlanma imkânı bulunuyor. Uzmanlar, bu süreçte mali müşavir veya vergi danışmanlarından destek alınmasının hak kaybı yaşanmaması açısından önemli olduğuna dikkat çekiyor.
Vatandaşlara Uyarı: Tapu Bedelini Gerçek Değerinden Gösterin
Yetkililer, taşınmaz alım-satım işlemlerinde tapuda beyan edilen bedelin mutlaka gerçek satış tutarına uygun olması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde hem alıcı hem de satıcı ciddi mali yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor.
Denetimlerin önümüzdeki dönemde artarak devam edeceği belirtilirken, özellikle son 5 yıla ait işlemlerin detaylı biçimde incelendiği ifade ediliyor.
