Milyonlarca ev sahibi ve yatırımcının merakla beklediği 2026 yılı bina metrekare inşaat maliyet bedelleri resmen açıklandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen yeni rakamlar, emlak vergisi hesaplamalarında doğrudan etkili olacak.
Yeni Maliyet Bedelleri Emlak Vergilerini Etkileyecek
Her yıl olduğu gibi bu yıl da emlak vergisi matrahlarının tespitinde kullanılacak normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Özellikle konut sahipleri ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren firmalar için kritik öneme sahip bu rakamlar, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek.
Açıklanan verilere göre betonarme meskenlerde:
-
Lüks inşaatlar için metrekare birim fiyatı en düşük 12.112 TL, en yüksek 13.594 TL, ortalama 12.853 TL oldu.
-
Birinci sınıf inşaatlarda metrekare fiyatı 7.649 TL - 8.404 TL arasında değişirken ortalama 8.026 TL olarak belirlendi.
-
İkinci sınıf inşaatlarda bedel 4.898 TL - 5.819 TL aralığında, ortalama ise 5.359 TL oldu.
-
Üçüncü sınıf inşaatlarda ise metrekare fiyatı 3.456 TL - 4.134 TL arasında değişerek ortalama 3.795 TL seviyesinde gerçekleşti.
Basit yapılar için ise metrekare bedeli 1.761 TL - 2.488 TL aralığında, ortalama 2.125 TL olarak duyuruldu.
Ek Özellikler Fiyatı Yükseltecek
Belirlenen metrekare bedellerine asansör, klima ve kalorifer gibi donanımlar dahil edilmedi. Eğer bir binada bu özellikler mevcutsa:
-
Klima veya kalorifer tesisatı için maliyet bedeline %8 oranında ilave yapılacak.
-
Asansör bulunması durumunda ise ek %6 oranında artış uygulanacak.
Bu detay, özellikle yeni konut projelerinde ek donanımların maliyetlere ve dolayısıyla emlak vergisine etkisini artıracak.
Ev Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Emlak vergileri, taşınmazın değerine göre hesaplandığından, metrekare maliyet bedellerindeki artış doğrudan vergi tutarlarını yükseltecek. Bu nedenle ev sahipleri, 2026’da ödeyecekleri emlak vergisi miktarının önceki yıllara kıyasla artabileceğini göz önünde bulundurmalı.
Ayrıca bu veriler, inşaat sektöründe maliyet planlaması yapan firmalar için de önemli bir rehber niteliğinde. Yeni rakamlar, konut fiyatlarının ve kira bedellerinin de dolaylı olarak etkilenmesine yol açabilir.
2026 yılı bina metrekare maliyet bedellerinin açıklanmasıyla birlikte hem emlak sahipleri hem de yatırımcılar için yeni bir dönem başlıyor. Artan maliyetler, vergi yükünü ve konut piyasasındaki fiyat dengesini etkileyecek. Özellikle donanımlı binalarda ek maliyetler, vergi artışlarını daha da belirgin hale getirebilir.
