Türkiye'de gayrimenkul sektöründe yaşanan yavaşlama, mayıs ayı verilerine de net şekilde yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son rakamlar, hem konut hem de ticari gayrimenkul satışlarında dikkat çeken bir gerilemeye işaret etti. Yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve ekonomik sıkılaşma politikaları nedeniyle satışlar son yılların en düşük seviyelerine geriledi.
Konut Satışlarında Yüzde 31'i Aşan Gerileme
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde mayıs ayında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333'e düştü. Bu rakam, son üç yıl içerisinde kaydedilen en sert düşüşlerden biri olarak dikkat çekti.
Konut satışlarının detaylarına bakıldığında, sıfır konut olarak bilinen ilk el satışlar yüzde 27,9 gerileyerek 30 bin 196 seviyesine indi. İkinci el konut piyasasında ise düşüş daha belirgin oldu. İkinci el satışlar yüzde 32,7 azalarak 63 bin 137 olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar, özellikle kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesinin ve yatırımcıların bekle-gör politikası izlemesinin satışlardaki gerilemede etkili olduğunu değerlendiriyor.
Kredili Satışlar Beklenen Canlanmayı Gösteremedi
Bankaların uyguladığı yüksek konut kredisi faizleri, ipotekli satışları da olumsuz etkiledi. Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 olarak gerçekleşti.
Öte yandan peşin ödeme veya alternatif finansman yöntemleriyle yapılan satışlarda da ciddi düşüş yaşandı. Bu kategorideki satışlar yıllık bazda yüzde 36,2 gerileyerek 73 bin 579'a kadar düştü.
Toplam satışlar içerisinde kredili işlemlerin payı yüzde 21,2 seviyesinde kalırken, diğer satış yöntemlerinin oranı yüzde 78,8 olarak hesaplandı.
Yılın ilk beş ayını kapsayan dönemde ise toplam konut satışları yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 seviyesinde gerçekleşti.
Yabancı Yatırımcıların Türkiye İlgisi Azalıyor
Gayrimenkul sektöründeki yavaşlama yabancı yatırımcı cephesinde de hissedildi. Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 düşerek 1.387 adede geriledi.
Toplam konut satışları içerisinde yabancıların payı yüzde 1,5 olarak hesaplandı. Türkiye'den en fazla konut satın alan yabancılar arasında 268 konutla Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. Rusları, 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
Ocak-mayıs döneminde yabancılara yapılan toplam satışlar ise yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 seviyesine düştü.
Ticari Gayrimenkul Piyasasında da Durgunluk Hakim
Konut sektöründeki gerileme ticari gayrimenkul pazarında da kendisini gösterdi. Mayıs ayında Türkiye genelinde satılan iş yeri sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434'e geriledi.
İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 düşüşle 3 bin 255 olarak gerçekleşirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 33,1 azalarak 8 bin 179'a indi.
Yılın ilk beş aylık döneminde toplam iş yeri satışları da yüzde 9,7 gerileyerek 68 bin 963 olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamı ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntıların devam etmesi halinde gayrimenkul piyasasındaki yavaşlamanın önümüzdeki aylarda da sürebileceğine dikkat çekiyor. Özellikle konut kredilerinde beklenen faiz düşüşlerinin gerçekleşmemesi durumunda hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşların alım kararlarını ertelemeye devam edebileceği belirtiliyor.
