Kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için belirleyici olan oran, Ocak ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte netlik kazandı. Her ay olduğu gibi bu ay da artış hesabında 12 aylık enflasyon ortalaması esas alındı. Böylece hem konut hem de işyeri kiraları için uygulanabilecek en yüksek zam oranı yeniden hesaplandı.
Ekonomideki genel fiyat hareketlerini yansıtan bu ortalama, kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabiliyor ancak bu oranın üzerine çıkılamıyor. Bu nedenle açıklanan oran, özellikle sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar için doğrudan bütçeyi etkileyen bir gösterge niteliği taşıyor.
Kira Artışında Yeni Üst Sınır
Ocak ayına ilişkin enflasyon verilerinin ardından yapılan hesaplamaya göre kira artış tavanı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek azami zam anlamına geliyor. Ev sahipleri yasal olarak bu sınırın üzerinde artış talep edemiyor.
Bir önceki ayda ise bu oran yüzde 34,88 seviyesindeydi. Yeni verilerle birlikte tavan zam oranında sınırlı da olsa bir gerileme yaşandı. Orandaki bu değişim, enflasyon ortalamasındaki aylık güncellenmeden kaynaklanıyor. Küçük gibi görünen bu fark bile yüksek kiralarda ciddi tutarlara karşılık gelebiliyor.
Hesaplama Nasıl Yapılıyor?
Kira artış oranı, aylık enflasyon yerine son 12 ayın ortalamasına göre belirleniyor. Bu yöntem, ani fiyat sıçramalarının kira artışına doğrudan ve sert şekilde yansımasını sınırlamayı amaçlıyor. Böylece hem kiracı hem de mal sahibi açısından daha öngörülebilir bir artış çerçevesi oluşuyor.
Uygulama son bir yıldır bu şekilde devam ediyor. Sözleşme yenileme tarihi gelen kiracılar için, artış oranı belirlenirken bu resmi verinin dikkate alınması gerekiyor. Taraflar kendi aralarında farklı bir oran belirlese bile, yasal geçerlilik açısından üst sınır bu oranla çiziliyor.
Önümüzdeki aylarda açıklanacak yeni enflasyon verileri, kira artış tavanını yeniden değiştirecek. Bu nedenle hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin her ay açıklanan verileri yakından takip etmesi önem taşıyor.
