Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut piyasasında yaşanan fiyat belirsizliklerini ve manipülasyonları sona erdirmek için önemli bir adım atıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün koordinasyonunda geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması ile taşınmazların gerçek piyasa değerleri dijital ortamda izlenebilecek. 2027 yılı ortasına kadar ülke genelinde yaygınlaştırılması hedeflenen bu sistem, emlak sektöründe şeffaflığı sağlamayı amaçlıyor.
Gerçek Değerler Dijital Ortama Taşınıyor
Değer Bilgi Merkezi, taşınmazların bulunduğu mahalle ve sokak düzeyinde detaylı piyasa analizlerinin yapılmasına olanak sağlayacak. Bu sayede yatırımcılar ve vatandaşlar, satın almayı düşündükleri gayrimenkullerin gerçek değerlerini daha net görebilecek. Sistemde, yalnızca mevcut piyasa değeri değil; aynı zamanda konutun inşaat maliyeti, tahmini satış bedeli ve olası yatırım getirisi gibi ekonomik veriler de kullanıcılarla paylaşılacak.
Yapay Zeka ile Fiyat Analizi
Yeni sistemin temel bileşenlerinden biri de yapay zeka destekli analiz altyapısı olacak. İlçe ve mahalle düzeyinde konut arz-talep dengesi, geçmiş fiyat hareketleri ve bölgesel değişim trendleri bu altyapı sayesinde detaylı şekilde analiz edilecek. Bu dijital mekanizma, piyasada sıkça karşılaşılan spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesini sağlayacak.
Harita Tabanlı Değer Takibi
Değer Bilgi Merkezi’nin en dikkat çeken özelliklerinden biri de taşınmaz değerlerinin görsel haritalar üzerinden takip edilebilmesi olacak. Her bir parselin piyasa değeri dijital haritalara işlenecek ve bu haritalar kamu kurumları, yerel yönetimler, özel sektör yatırımcıları ve vatandaşların erişimine açık olacak. Böylece hem yatırım kararlarında isabet oranı artacak hem de kamu planlamalarında daha etkin çözümler geliştirilebilecek.
Kamu Hizmetlerinde Yeni Dönem
Hazırlanacak dijital değer haritaları; vergilendirme, kamulaştırma, altyapı projeleri, eğitim ve sağlık gibi çeşitli kamu hizmetlerinde veri kaynağı olarak kullanılacak. Sistem, sadece konut piyasasına değil, aynı zamanda şehircilik politikalarının oluşturulmasına da katkı sağlayacak. Her taşınmaz için parselden bağımsız bölüme kadar detaylı bilgiler entegre edilerek çok yönlü analiz imkanı sunulacak.
İstanbul'dan Başlayarak 81 İlde Uygulanacak
Değer Bilgi Merkezi'nin ilk etapta 2026 yılının başlarında İstanbul’da devreye alınması planlanıyor. Türkiye genelindeki uygulamanın ise 2027 yılı ortasına kadar tamamlanması hedefleniyor. İstanbul’daki pilot uygulama, konut piyasasının adil ve şeffaf yönetimi açısından örnek bir model olacak.
Üç Boyutlu Şehir Modelleri ile Entegre Çalışacak
Bu dijital altyapı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile entegre biçimde çalışacak. Şehirlerin dijital ikizlerinin oluşturulmasıyla, binaların yaşı, kullanım amacı, metrekare büyüklüğü ve adres bilgileri dijital platforma aktarılacak. Parsel, bina ve plan verilerinin tek bir sistemde toplanması, şehir planlama, sigorta, bankacılık ve inşaat sektörlerinde de büyük kolaylık sağlayacak.
Şeffaf ve Güvenilir Bir Emlak Piyasası
Değer Bilgi Merkezi ve Üç Boyutlu Şehir Modelleri gibi projeler, Türkiye'nin dijital dönüşüm sürecinde önemli bir dönüm noktası olacak. Vatandaşlara ve yatırımcılara daha doğru kararlar alma imkanı sunarken, devletin şehircilik ve planlama politikalarına da güçlü bir destek sağlayacak. Konut fiyatlarında şeffaflığın artması, sektöre güveni de beraberinde getirecek.
