Hobi bahçelerine yönelik düzenlemelerin ardından gayrimenkul piyasasında yeni bir tartışma başlığı oluştu. Yeni hobi bahçesi kurulmasının yasaklanması ve mevcut alanların statüsünün korunması, bazı bölgelerde bu taşınmazlara yönelik talebi artırdı. Talepteki artışın fiyatlara da yansıdığı belirtilirken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam’dan dikkat çeken bir öneri geldi.
Akçam, tarım arazilerinin yatırım veya kısa vadeli kazanç aracı olarak görülmesinin hem üretim hem de piyasa dengesi açısından sakıncalı sonuçlar doğurabileceğini belirtti. Mevcut hobi bahçelerinde devir işlemlerinin yasaklanmasının, spekülatif fiyat artışlarının önüne geçebileceğini ifade etti.
“Tarım arazileri üretimin konusu olmalı”
TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, toprağın yalnızca ekonomik bir değer olarak değil, ülkenin geleceğini ilgilendiren stratejik bir kaynak olarak görülmesi gerektiğini vurguladı. Hobi bahçelerinin alınıp satılan bir yatırım aracına dönüşmesinin, tarım arazilerinin gerçek amacından uzaklaşmasına neden olduğunu dile getirdi.
Akçam’a göre yeni hobi bahçesi yapımının yasaklanmasının ardından mevcut alanlarda “nadirlik” algısı oluştu. Bu durumun bazı bölgelerde fiyatları gerçek değerinin üzerine taşıdığını belirten Akçam, vatandaşların yüksek fiyat beklentileri nedeniyle mağdur olabileceğine dikkat çekti.
Devir yasağı spekülasyonu azaltabilir
TEDB’nin gündeme taşıdığı çözüm önerisi ise mevcut hobi bahçelerinde devir işlemlerinin sınırlandırılması ya da yasaklanması oldu. Akçam, bir taşınmazın alınıp satılabilirliğinin kısıtlanması halinde o taşınmaz üzerinden rant beklentisinin de azalacağını ifade etti.
Bu adımın piyasadaki fiyat balonunu frenleyebileceğini belirten Akçam, tarım topraklarının öncelikle üretim yapmak isteyen kişiler tarafından değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Bakanlıklara düzenleme çağrısı
Mülkiyet hakkı ile kamu yararı arasında hassas bir denge kurulması gerektiğini belirten Akçam, önerilerini ilgili bakanlıklar ve kurumlarla paylaşacaklarını açıkladı. TEDB’nin şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası için çalışmalarını sürdüreceğini ifade eden Akçam, tarım arazilerinin korunmasının gelecek nesiller adına önemli bir sorumluluk olduğunu kaydetti.
