Emlak piyasasını derinden etkileyecek yeni bir düzenlemeye gidildi. Güncellenen emlak rayiç bedelleri, bazı bölgelerde tam 10 katına kadar çıkarıldı. Bu değişiklik, hem mevcut ev sahiplerini hem de gayrimenkul almayı düşünenleri yakından ilgilendiriyor.
Emlak Vergisi ve Tapu Harçlarında Ciddi Artış
2025 yılı itibariyle uygulanacak yeni rayiç bedeller, hem emlak vergilerinde hem de tapu harçlarında kayda değer artışlara neden olacak. Emlak değerlerinin hızla yükseldiği bazı sokak ve caddelerde metrekare fiyatlarının binlerce liraya ulaştığı bildiriliyor.
Star Haber'de yer alan bilgilere göre, rayiç bedel; taşınmazın piyasa koşullarına göre belirlenen değeridir ve tapu harcı ile emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınır. Bu değerlerin yüksek oranda güncellenmesi, hem alıcı hem de satıcı tarafında ek maliyet yükü doğuruyor.
Tapu Harçları İkiye Katlanabilir
Yeni düzenleme ile tapu harcı hesaplamaları da ciddi şekilde etkilenecek. Mevcut uygulamada tapu harcı, hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınmakta. Ancak rayiç bedelin artması, bu maliyetleri katlıyor.
Örneğin; değeri 1 milyon TL olan bir evin yeni rayiçle 2 milyon TL'ye çıkması halinde, toplam tapu harcı 40 bin TL'den 80 bin TL'ye yükselebilecek.
Vatandaşlardan İtirazlar Artıyor
Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni rayiç listeleri, vatandaşlar arasında büyük tartışmalara yol açtı. Birçok kişi, ani artışlara itiraz dilekçesiyle yanıt verirken, hukuki süreçlerin de devreye girmesi bekleniyor.
Gayrimenkul yatırımcıları ve uzmanlar ise bu artışların, konut satışlarını yavaşlatabileceği ve piyasada belirsizlik yaratabileceği görüşünde.
Rayiç Bedel Nedir ve Neden Önemlidir?
Rayiç bedel, taşınmazın gerçek piyasa değerini temsil eder. Bu değer, devletin emlak işlemlerinde (tapu devri, vergi hesaplama vb.) referans aldığı temel göstergedir.
Bu yüzden rayiç bedellerdeki artış, sadece ev alım-satımını değil, aynı zamanda yıllık emlak vergisi yükünü de artırır.
