Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimi beklentileri ve ekonomik göstergelerdeki olumlu gelişmeler, bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 3 seviyesinin altına çekmesine zemin hazırladı. Bu durum, ev almak isteyen tüketicilere yeni fırsatlar sunuyor.
TCMB’nin Faiz Politikası Konut Kredilerine Nasıl Yansıdı?
Merkez Bankası, Temmuz ayında politika faizini 300 baz puan indirerek yüzde 43 seviyesine düşürmüştü. Enflasyon oranlarındaki beklenmedik gerileme ve son açıklanan verilere göre yıllık enflasyonun yüzde 33,5 civarına inmesi, faiz indiriminin devam edeceği beklentisini güçlendirdi. Uzmanlar, eylül ayında yapılacak toplantıda TCMB’nin politika faizini yüzde 40’a kadar çekebileceğini belirtiyor. Bu gelişmeler, bankaların konut kredisi faiz oranlarını yeniden düzenlemesine yol açtı.
Bankalar Faizleri Rekor Düzeye İndirdi
Konut kredisi almak isteyenler için bankalar rekabeti artırırken, faiz oranları da dikkat çekici seviyelere geriledi. Kamu ve özel bankalar, konut kredisi faizlerini yüzde 3’ün altında sunmaya başladı. En uygun faiz oranları ise şu şekilde sıralanıyor:
- Ziraat Bankası: %2,69
- Kuveyt Türk Katılım Bankası: %2,79 (Kâr Payı Oranı)
- Vakıf Katılım Bankası: %2,79 (Kâr Payı Oranı)
- Akbank: %2,89
- Garanti BBVA: %2,99
- Yapı Kredi Bankası: %2,99
Konut Kredisiyle Ev Almanın Maliyeti Ne Kadar?
1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli (10 yıl) bir konut kredisi kullanılması durumunda aylık taksit tutarı yaklaşık 28 bin TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor. Kredi miktarı 1,5 milyon TL’ye çıktığında, aylık taksit 42 bin TL, toplam geri ödeme ise 5 milyon TL civarında seyrediyor. 2 milyon TL’lik kredi için ise aylık taksitler 56 bin TL seviyesine, toplam geri ödeme 6 milyon 734 bin TL’ye yükseliyor.
Konut Kredilerinde Talep Artışı Sürüyor
BDDK’nın verilerine göre, 2025 yılının ilk sekiz ayında konut kredilerinde ciddi bir artış gözlemleniyor. Toplam konut kredisi hacmi 595 milyar TL’yi aşarken, aynı dönemde kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut satışları geçen yıla göre yüzde 100’ün üzerinde arttı. Bu artış, faiz oranlarındaki düşüşün tüketici talebini artırdığına işaret ediyor.
Gelecek Perspektifi: Faizler Daha da İner mi?
Ekonomik göstergeler ve TCMB’nin faiz politikası dikkate alındığında, konut kredisi faizlerinde önümüzdeki dönemde daha fazla düşüş yaşanması mümkün görünüyor. Ancak, hâlihazırda yüksek olan geri ödeme yükü tüketicilerin bütçe planlamasında temkinli olmasını gerektiriyor. Uzmanlar, faizlerin daha da gerilemesi durumunda konut kredisi kullanımının artmaya devam edeceğini ve sektörün canlanacağını öngörüyor.
