Pandemi döneminde yatırımcıların en fazla yöneldiği alanlardan biri olan arsa ve tarla piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Özellikle müstakil yaşam isteği, deprem endişesi ve konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte son yıllarda büyük ilgi gören arsa ve tarlaların satışında belirgin bir gerileme yaşandı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) verileri, arsa ve tarla satışlarının pandemi sonrasındaki zirve dönemlerinden uzaklaştığını ortaya koydu. Bu yılın ilk 7 ayında gerçekleşen satışlar, önceki yılların aynı dönemine kıyasla önemli ölçüde geriledi.
Arsa ve tarla satışları 575 binde kaldı
İGD verilerine göre arsa ve tarla satışları 2023 yılının ocak-temmuz döneminde 795 binin üzerine çıkarken, 2024'ün aynı döneminde 687 bin, 2025'te ise 720 binin üzerinde gerçekleşti.
Bu yılın ilk 7 ayında ise arsa ve tarla satışları 575 bin 610 seviyesinde kaldı.
Böylece pandemi döneminde ve sonrasında büyük ilgi gören arsa ve tarla piyasası, satış adetleri açısından pandemi öncesi döneme yaklaşmış oldu.
Pandemide arsa yatırımı neden arttı?
Pandemiyle birlikte insanların yaşam alışkanlıklarında yaşanan değişim, arsa ve tarla yatırımlarına olan ilgiyi önemli ölçüde artırmıştı.
Müstakil ev ve daha geniş yaşam alanlarına yönelim, uzaktan çalışma imkanlarının yaygınlaşması ve deprem endişesi, birçok kişinin şehir merkezlerinden uzak bölgelerde arazi aramasına neden oldu.
Bunun yanında konut fiyatlarının hızla yükselmesi de yatırımcıların alternatif gayrimenkul seçeneklerine yönelmesinde etkili oldu. Daha düşük bütçelerle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için arsa ve tarla önemli bir seçenek haline geldi.
Faizler yatırım tercihini değiştirdi
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemede pandemi etkisinin sona ermesi ve faiz oranlarının daha cazip hale gelmesinin etkili olduğunu belirtti.
Pandemi döneminde müstakil yaşam arzusunun arazi talebini artırdığını belirten Büyükduman'a göre, yatırımcıların tercihleri zaman içerisinde değişti. Pandemi etkisinin azalması ve faizlerin yatırımcı açısından daha cazip bir noktaya gelmesiyle arsa ve tarla yatırımlarına yönelik talep de zayıfladı.
Böylece bir dönem yatırımcıların gözdesi haline gelen arsa ve tarla piyasasında eski hareketlilik yerini daha temkinli bir tabloya bıraktı.
Konut satışları yeniden öne geçti
Pandemi sonrasında arsa ve tarlanın ağırlıkta olduğu konut dışı gayrimenkul satışları, 2021, 2022, 2023 ve 2024 yıllarında konut satışlarını geride bırakmıştı.
2022 yılında konut dışı gayrimenkul satışları 1 milyon 748 bin seviyesine ulaşırken, 2023'te 1 milyon 723 bin satışla tarihi yüksek seviyeler görüldü.
2025 yılında ise tablo değişti. Konut dışı gayrimenkul satışları yaklaşık 1 milyon 644 bin seviyesinde kalırken, konut satışları 1 milyon 760 bini aşarak yeniden zirveye yerleşti.
Bu yılın ilk 7 ayında da konut satışları 870 bin 767 olarak kaydedildi. Arsa ve tarla satışlarının 575 bin 610 seviyesinde kalması, iki gayrimenkul türü arasındaki farkın yeniden açıldığını gösterdi.
Arsa ve tarla piyasasındaki yavaşlamaya rağmen yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisi tamamen ortadan kalkmış değil. Ancak değişen ekonomik koşullar ve yatırım tercihlerindeki dönüşüm, son yılların gözde yatırım araçlarından olan arsa ve tarlada yeni bir dönemin başladığına işaret ediyor.
