Arazi ve arsa düzenlemeleri, çoğu zaman sadece teknik bir imar başlığı gibi görünse de tapu işlemlerinin hızından parselasyon planlarının sağlıklı kurulmasına kadar pek çok adımı doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yönetmeliklerdeki küçük bir ifade hatası bile sahada farklı yorumlara, gecikmelere ve itirazlara kapı aralayabiliyor.
13 Aralık 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme de tam olarak bu noktaya odaklanıyor: Büyük bir sistem değişikliğinden çok, uygulamada kafa karıştırma ihtimali taşıyan teknik ifadeler düzeltilerek idarelerin ve uygulayıcıların aynı dili konuşması amaçlanıyor.
Bent atfı düzeltildi: Uygulamada uyum hedefi
Yönetmelikteki ilk değişiklik, 2020 tarihli Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 9’uncu maddesinde yer alan bir bent atfına ilişkin. Metinde geçen atıf, teknik olarak doğru bendi işaret edecek şekilde güncellendi. Bu tür düzeltmeler, “hangi hükme dayanarak işlem yapılıyor?” sorusunun netleşmesi açısından önemli görülüyor.
Özellikle parselasyon planı süreçlerinde bir cümledeki bent numarası bile, belediye/il özel idaresi gibi uygulayıcı kurumlarda farklı yorumlara yol açabildiği için, yapılan düzeltme sahadaki hatalı işlem riskini azaltmayı hedefliyor.
“Verici” değil “alıcı”: Parsel ifadesi netleşti
İkinci düzenleme ise 38/B maddesinin ikinci fıkrasındaki (ç) bendiyle ilgili. Buradaki ifadede yer alan “verici parsel” ibaresi “alıcı parsel” olarak düzeltilerek kavram karmaşasının önüne geçilmesi amaçlandı.
Arazi-arsa düzenlemesi süreçlerinde “verici” ve “alıcı” parsel kavramları, hangi parselin hangi işlem sonucunda hak/alan devriyle ilişkilendirildiğini anlatan temel taşlardan biri. Terimlerin yanlış kullanımı, hem işlem tesisinde hata riskini artırabiliyor hem de vatandaş tarafında “benim parselim hangi tarafta kalıyor?” sorusunu büyütebiliyor. Bu düzeltme, tam da bu karışıklığı azaltmaya dönük.
13 Aralık 2025 itibarıyla yürürlükte
Düzenlemenin yürürlük tarihi ayrıca beklemeye bırakılmadı; yayımlandığı gün itibarıyla uygulamaya girdi. Yönetmeliğin uygulanmasından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak.
