Ev sahibi olmak için bankaların kredi seçeneklerini araştıran vatandaşların karşısına yüksek geri ödeme tutarları çıkıyor. Aylık faiz ve kâr payı oranlarının güncellenmesiyle 3 milyon TL tutarındaki konut kredisinin 10 yıllık ödeme planı da yeniden hesaplandı.
Örnek tabloya göre en düşük aylık taksit 89 bin 86 TL olurken en yüksek taksit 109 bin TL’yi aşıyor. Toplam geri ödeme ise tercih edilen bankaya bağlı olarak 10,7 milyon TL ile 13,1 milyon TL arasında değişiyor.
En düşük aylık taksit 89 bin lirayı aşıyor
Katılım bankalarında aylık kâr payı oranları yüzde 2,87’den başlıyor. Mevduat bankalarının örnek faiz oranları ise yüzde 2,99 ile yüzde 3,58 arasında sıralanıyor.
En düşük toplam ödeme Albaraka’nın yüzde 2,87 kâr paylı finansmanında görülüyor. Bu seçenekte aylık taksit 89 bin 86 TL, toplam ödeme ise 10 milyon 725 bin 274 TL olarak hesaplanıyor.
Aynı kâr payı oranını sunan Kuveyt Türk’te aylık taksit değişmezken toplam maliyet 10 milyon 733 bin 82 TL’ye ulaşıyor. İki kurum arasındaki toplam ödeme farkı, hesaplamaya dahil edilen ücret ve diğer maliyetlerden kaynaklanabiliyor.
Banka banka konut kredisi ödeme tablosu
|
Banka |
Aylık oran |
Aylık taksit |
Toplam ödeme |
|
Kuveyt Türk |
%2,87 |
89.086,50 TL |
10.733.082 TL |
|
Albaraka |
%2,87 |
89.086,50 TL |
10.725.274 TL |
|
Türkiye Finans |
%2,88 |
89.360,96 TL |
10.757.815 TL |
|
ING |
%2,99 |
92.392,97 TL |
11.119.840 TL |
|
Ziraat Bankası |
%3,19 |
97.962,27 TL |
11.790.572 TL |
|
TEB |
%3,20 |
98.242,52 TL |
11.825.378 TL |
|
DenizBank |
%3,21 |
98.522,92 TL |
11.857.850 TL |
|
Garanti BBVA |
%3,24 |
99.365,08 TL |
11.975.409 TL |
|
Akbank |
%3,25 |
99.646,12 TL |
12.009.284 TL |
|
Şekerbank |
%3,58 |
109.000,74 TL |
13.109.688 TL |
Orandaki küçük fark toplam maliyeti büyütüyor
Tablo, aylık orandaki sınırlı değişimin 120 aylık vadede ne kadar büyük bir maliyet farkı oluşturduğunu gösteriyor. Yüzde 2,87 ile yüzde 3,58 oranlı teklifler arasındaki aylık taksit farkı yaklaşık 20 bin TL’ye, toplam ödeme farkı ise 2,3 milyon TL’nin üzerine çıkıyor.
Kredi hesaplamalarında yalnızca aylık taksite bakılması yeterli olmuyor. Tahsis ücreti, ekspertiz bedeli, ipotek tesis masrafı ve sigorta gibi kalemler toplam maliyeti değiştirebiliyor. ING toplam maliyet hesabına bazı ücretlerin dahil edildiğini ancak sigortanın dahil olmadığını belirtirken Ziraat Bankası hesaplama sonuçlarının bilgi amaçlı olduğunu vurguluyor.
Başvuru sahibine sunulacak nihai oran; kredi notu, gelir durumu, satın alınacak konutun ekspertiz değeri ve bankanın kampanya koşullarına göre değişebiliyor. Bu nedenle tabloda yer alan tutarlar bağlayıcı teklif değil, 3 milyon TL ve 120 ay üzerinden hazırlanmış örnek hesaplama niteliği taşıyor.
