Son yıllarda apartmanlarda yaygınlaşan cam balkon uygulamalarıyla ilgili Yargıtay’dan kritik bir karar çıktı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kat maliklerinden gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon kapatmalarının “kaçak yapı” statüsünde değerlendirileceğine hükmetti. Bu tür değişiklikler, mahkeme kararıyla kaldırılmak zorunda kalacak.
Ortak Alanlarda İzinsiz Değişiklik Mümkün Değil
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanların dış cephesi ve balkonları, ortak alan kapsamında kabul ediliyor. Bu nedenle yapılacak her türlü yapısal değişiklik için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Dolayısıyla balkon kapatma, cephe boyama ya da klima motoru yerleştirme gibi uygulamalar bireysel kararlarla hayata geçirilemiyor.
Davadan Emsal Karar Çıktı
Yargıtay’ın gündemine gelen davada, bir apartman sakini komşusunun projesine aykırı olarak balkonunu camla kapattığını öne sürerek bu yapının kaldırılmasını talep etti. İlk derece mahkemesi davayı reddetse de Yargıtay, balkonun camla kapatılmasının yapısal bir değişiklik olduğuna dikkat çekerek kararı bozdu. Böylece bu konuda emsal teşkil edecek yeni bir içtihat ortaya çıktı.
Sadece Cam Balkon Değil, Klima ve Antenler de Kapsamda
Kararda, balkonların cam ya da PVC malzemeyle kapatılmasının fark yaratmadığı, her iki durumda da kalıcı bir yapı değişikliği olduğu belirtildi. Bununla birlikte apartmanların dış görünümünü etkileyen klima dış üniteleri, bireysel uydu antenleri ve farklı renkte yapılan cephe boyaları da aynı kapsamda değerlendirildi. Yani tüm bu değişiklikler için apartman sakinlerinin beşte dördünün yazılı onayı şart hale geldi.
Uzmanlardan Uyarı: “İzin Alınmadan Yapılan Her Müdahale Riskli”
Gayrimenkul ve hukuk uzmanları, Yargıtay’ın bu kararının apartman yaşamındaki anlaşmazlıkları önlemek açısından önemli olduğunu belirtiyor. Ortak alanları ilgilendiren her türlü değişiklikte komşuların yazılı onayını almak, hem hukuki hem de mali açıdan olası sorunların önüne geçmenin en güvenli yolu olarak ifade ediliyor.
Kaçak Yapılar Eski Haline Getirilecek
Emsal nitelik taşıyan bu karar, izinsiz yapılan cam balkonların ve benzeri tüm uygulamaların kaçak yapı kabul edilerek mahkeme kararıyla kaldırılacağını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre apartmanlarda küçük gibi görünen bu tür değişikliklerde izin almak, ileride ortaya çıkabilecek büyük sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
