Kira ilişkilerinde uzun süredir tartışılan “masraf kime ait?” sorusuna Yargıtay’dan önemli bir karar geldi. Son emsal nitelikli değerlendirme, kiracının ev sahibinin sorumluluğunda olan bir onarım ya da yapısal masrafı mecburiyetten kendisi karşılaması halinde, bu giderin iadesinin zorunlu olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Uzmanlar, özellikle konut piyasasındaki belirsizliklerin arttığı bu dönemde kiracıların haklarını bilmesinin kritik önem taşıdığını vurguluyor.
Hangi Masraflar Ev Sahibi Sorumluluğunda?
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin temel yükümlülüğü, kiralananın “kullanıma elverişli” şekilde teslim edilmesi ve bu koşulun sözleşme süresince korunmasıdır. Bu nedenle yapısal ve maliyetli onarımlar ev sahibine aittir. Buna; tesisat yenilemeleri, çatı akmaları, kombi veya kalorifer kazanı değişimleri, dış cephe tadilatları ve binanın güvenliğini ilgilendiren kapsamlı onarımlar dahildir. Kiracı, bu sorunların çözümü için zorunlu bir harcama yapmak zorunda kalırsa, yaptığı ödeme hukuken “zorunlu gider” kabul edilir.
Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay kararlarında, ev sahibinin ayıplı veya kullanılabilir olmayan bir taşınmazdan sorumluluktan kaçamayacağı açıkça belirtiliyor. Kiracının kendi bütçesiyle yaptığı zorunlu onarımın bedelinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiği ve bu meblağın kira bedelinden mahsup edilebileceği de karar altına alınmış durumda. Çatının akması, tesisatın yenilenmesi, kombinin tamamen bozulması gibi örneklerde kiracının talep hakkı doğuyor.
Kiracılar Haklarını Nasıl Kullanmalı?
Uzmanlara göre kiracılar, zorunlu bir masrafı üstlendiklerinde mutlaka fatura ve makbuzlarını saklamalı, gerekirse noter aracılığıyla ev sahibine ihtar çekerek ödemeyi talep etmelidir. Yasa, kiracının bu ödemeyi geri alma hakkını açık biçimde tanıyor.
