TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde kura sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahibi olan vatandaşların gündeminde bu kez kullanım şartları yer aldı. Ev sahibi olmaya hak kazanan birçok kişi, özellikle “TOKİ evi kiraya verilir mi?”, “TOKİ konutu ne zaman kiraya verilebilir?” ve “Tapu alınmadan kiralama yapılır mı?” sorularına yanıt arıyor.
Sosyal konut projelerinde temel amaç, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacını karşılamak olduğu için TOKİ konutlarının kullanımı belirli kurallara bağlı olabiliyor. Bu nedenle hak sahiplerinin, konutu kiraya vermeden önce proje şartlarını ve imzaladıkları sözleşmedeki hükümleri dikkatle incelemesi gerekiyor.
TOKİ evi kiraya verilir mi?
TOKİ konutlarının kiraya verilip verilemeyeceği, projenin türüne ve satış sözleşmesinde yer alan şartlara göre değişebiliyor. Sosyal konut projelerinde konutun yatırım amacıyla değil, hak sahibinin barınma ihtiyacını karşılamak için kullanılması bekleniyor.
Bu nedenle birçok projede, borç bitmeden, tapu devri gerçekleşmeden veya sözleşmede belirtilen yükümlülükler tamamlanmadan konutun kiraya verilmesi sorun oluşturabiliyor. Tapu devri yapılmadan kiralama işlemi yapılması ise ilerleyen süreçte hukuki ve sözleşmesel riskler doğurabilir.
TOKİ konutu ne zaman kiraya verilebilir?
Genel olarak TOKİ konutunun kiraya verilebilmesi için öncelikle borçların tamamlanması, tapu devrinin yapılması ve sözleşmede yer alan kısıtlamaların sona ermesi beklenir. Ancak her TOKİ projesinde aynı şartlar geçerli olmayabilir.
Bazı projelerde tapu alındıktan sonra dahi belirli süreyle ikamet şartı bulunabilir. Bu nedenle hak sahiplerinin “Konutumu ne zaman kiraya verebilirim?” sorusuna yanıt ararken kendi projelerine özel şartları esas alması gerekir.
Kiralama yasağının istisnaları olabilir mi?
TOKİ konutlarında bazı zorunlu haller istisna olarak değerlendirilebilir. Hak sahibinin sağlık problemi, tayin, iş değişikliği, ailevi zorunluluk veya farklı bir şehirde yaşamasını gerektiren geçerli bir nedeni bulunuyorsa, bu durum resmi belgelerle açıklanarak ilgili kuruma başvuru yapılabilir.
Ancak bu tür durumlarda izin süreci otomatik olarak işlemez. Her başvuru ayrı şekilde değerlendirilir. Bu nedenle konutun keyfi şekilde kiraya verilmesi, hak sahibi açısından ilerleyen dönemde sorunlara yol açabilir.
Hak sahipleri nelere dikkat etmeli?
TOKİ’den konut sahibi olan vatandaşların kiralama kararı almadan önce satış sözleşmesini, proje şartnamesini ve tapu sürecine ilişkin hükümleri kontrol etmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca konut üzerinde herhangi bir şerh, kısıtlama veya ikamet şartı bulunup bulunmadığı da incelenmelidir.
Sonuç olarak TOKİ evi kiraya verilir mi sorusunun tek bir genel cevabı bulunmuyor. Kiralama durumu, konutun bağlı olduğu proje şartlarına, borç durumuna, tapu devrine ve sözleşmede yer alan özel maddelere göre değişiklik gösterebiliyor. Bu nedenle hak sahiplerinin kiralama işleminden önce resmi bilgi alarak hareket etmesi en güvenli yol olacaktır.
