Pandemi döneminden sonra yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bağ, bahçe ve tarla vasıflı arazilerde son dönemde belirgin bir yavaşlama yaşanıyor. Yaklaşık beş yıl boyunca hızlı fiyat artışlarının görüldüğü arazi piyasasında, son bir yılda reel değer kayıpları dikkat çekmeye başladı.
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla niteliğindeki arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 766 TL seviyesine ulaştı. Ancak yıllık fiyat artışının yüzde 14,67 ile sınırlı kalması, piyasadaki ivme kaybını ortaya koydu.
Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Aynı dönemde Türkiye’de yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşmesi, arazi fiyatlarındaki artışın reel anlamda geride kaldığını gösterdi. Bu tabloya göre nominal fiyatlar yükselse de yatırımcıların reel getirisi negatif bölgede kaldı.
Uzmanlar, pandemi sonrası hızla yükselen arazi piyasasında görülen bu yavaşlamanın, özellikle yatırım amaçlı alımlarda temkinli bir döneme girildiğine işaret ettiğini belirtiyor.
Reel Getiri Sağlayan İller Öne Çıktı
Verilere göre Türkiye genelinde yalnızca 9 ilde arazi fiyatlarındaki yıllık artış oranı enflasyonun üzerine çıktı. Bu şehirler yatırımcısına reel getiri sağlayan bölgeler olarak öne çıktı.
Enflasyonun üzerinde getiri sağlayan iller arasında Hakkâri, Bingöl, Uşak, Şanlıurfa, Muş, Şırnak ve Trabzon gibi şehirlerin yer aldığı görüldü.
Yatırımcılar Daha Seçici Hale Geliyor
Pandemi sonrası dönemde hızlı değer kazanan arazi piyasasının, son bir yılda daha dengeli bir yapıya evrildiği değerlendiriliyor. Uzmanlara göre yatırımcılar artık daha seçici davranırken, bazı bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlaması piyasadaki genel soğumayı da ortaya koyuyor.
