Türkiye’de kira sorunu ve konut fiyatlarındaki artışa çözüm olacak yeni bir model devreye girdi. Gayrimenkul Sertifikası Sistemi, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilerek dar gelirli ve küçük birikim sahiplerine ev sahibi olma imkânı sunuyor. Sistem, ilk olarak İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesinde uygulanmaya başladı.
Küçük Birikimlerle Büyük Yatırım
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören ve hisse senedi mantığıyla alınıp satılabilen bir yatırım aracı olarak tanımlanıyor. Yatırımcılar, bütçeleri elverdiği ölçüde sertifika satın alabiliyor. Sertifikalar biriktikçe, proje tamamlandığında yeterli paya ulaşan yatırımcı, istediği konutu seçip tapusunu alabiliyor. İster birikim yaparak ev sahibi olunabiliyor, ister borsa üzerinden satış yapılarak nakit kazanç elde edilebiliyor.
Bu sistemin en dikkat çeken avantajlarından biri de paylı mülkiyet imkânı. İki ya da daha fazla yatırımcı, sertifikalarını birleştirerek bir daireye ortak olabiliyor ve tapuya hisseleri oranında adları yazılıyor. Ayrıca gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmak mümkün.
Damla Kent Evleri ile Başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sistemin ilk etapta 5 bin konut için halka arz edileceğini duyurdu. Sertifikaların ilk satış fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Böylece küçük birikimlerle bile yatırım yapmak mümkün olacak.
Bakan Kurum, yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:
“İstanbul’un her bölgesinde projelerimiz hız kesmeden sürüyor. Yıl sonunda kira artışlarını dengelemek için yeni sosyal konut projelerini başlatacağız. Ev sahibi olmayan, özellikle dar gelirli, genç, yaşlı ve memurlarımız için Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesini devreye alıyoruz.”
TOKİ ve Emlak Konut Güvencesi
Sistemin tüm süreci TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülecek. Yatırımcılar, borsa üzerinden aldıkları sertifikaları istediği zaman satabilecek, proje tamamlandığında ise hayalini kurdukları eve kavuşabilecek.
Bu model, hem kira artışlarını frenlemeyi hem de konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı hedefliyor. Özellikle yüksek ev fiyatları nedeniyle ev alma hayalini erteleyen vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı aralanıyor.
