Türkiye’de milyonlarca apartman ve site sakininin uzun süredir şikâyet ettiği yüksek aidat sorununa yönelik önemli bir adım atıldı. Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme ile aidat belirleme sürecinde köklü değişiklikler hayata geçirildi.
Aidat Belirleme Yetkisi Değişti
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yapılan değişiklikle, daha önce büyük ölçüde site yöneticilerinin kontrolünde olan aidat belirleme yetkisi artık doğrudan kat maliklerine devredildi. Yeni sistemde yöneticilerin keyfi artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Eski uygulamada yöneticiler, yıllık işletme projesi hazırlayarak aidatları belirleyebiliyor ve kat maliklerinin kısa süre içinde itiraz etmemesi halinde bu rakamlar kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşın beklenmedik şekilde yüksek aidatlarla karşılaşmasına neden oluyordu.
Artışlara Üst Sınır Getirildi
Yeni düzenlemeye göre site ve apartman yöneticileri, aidat artışını en fazla yeniden değerleme oranı kadar yapabilecek. Bu sınırın üzerinde bir artış yapılması gerektiğinde ise süreç tamamen değişiyor. Yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak.
Bu toplantıda alınacak kararlar doğrultusunda aidat tutarı belirlenecek ve son söz kat maliklerine ait olacak. Böylece site sakinlerinin doğrudan söz sahibi olması sağlanacak.
Toplantı Şartları Kolaylaştırıldı
Aidat artışına ilişkin kararların alınabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu yeterli olacak. Bu düzenleme, karar alma süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
Ayrıca yönetim planı değişikliklerinde de önemli bir esneklik getirildi. Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranırken, yeni düzenleme ile bu oran 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece site yönetimlerinin daha kolay karar alabilmesi sağlanacak.
Şeffaf ve Adil Yönetim Hedefleniyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada, vatandaşların mağduriyetini gidermeyi hedeflediklerini belirtti. Kurum, site yönetimlerinin keyfi kararlar almasının önüne geçileceğini ve daha şeffaf bir yönetim anlayışının benimseneceğini vurguladı.
Vatandaş Ne Kazanacak?
Yeni düzenleme ile birlikte:
- Aidat artışlarında kontrol kat maliklerine geçecek
- Keyfi ve yüksek zamların önüne geçilecek
- Site yönetimlerinde şeffaflık artacak
- Karar alma süreçleri daha demokratik hale gelecek
Tüm bu değişiklikler, özellikle büyük sitelerde yaşayan vatandaşların mali yükünü dengelemeyi ve daha adil bir yönetim yapısı oluşturmayı amaçlıyor.
