Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışıyla ilgili milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni bir düzenleme gündeme geldi. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları süren 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında önemli değişiklikler yapılması planlanıyor. Düzenlemeyle özellikle aileye ait taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, sulh hukuk mahkemesi taşınmazın satışına karar verebiliyor. Satış kararı verilen ev, arsa ya da tarla elektronik açık artırma yoluyla ihaleye çıkarılırken, ihalelere mirasçılar dışında üçüncü kişiler de katılabiliyor. Bu durum, aileden kalan taşınmazların dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi nedeniyle zaman zaman tartışmalara yol açıyordu.
İlk satış yalnızca mirasçılar arasında yapılacak
Hazırlanan taslağa göre, bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aile bireylerine, miras kalan gayrimenkulü kendi aralarında satın alma imkânı tanınacak.
İlk aşamada satış gerçekleşmezse, taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek. Bu düzenlemenin özellikle aile konutları, tarım arazileri ve uzun yıllardır aile mülkiyetinde bulunan taşınmazların korunmasına katkı sağlaması bekleniyor.
İhaleyi suistimal edenlere para cezası gelecek
12. Yargı Paketi’nde yalnızca miras satışları değil, icra ve satış ihalelerine yönelik bazı yaptırımlar da yer alıyor. Mevcut sistemde, ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yatırdığı teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemeyle bu yaptırımın daha da ağırlaştırılması planlanıyor.
Buna göre, ihaleyi kazandığı halde bedeli ödemeyen kişilere, teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak. Bu adımla ihalelerde fiyatı gereksiz şekilde yükselten, süreci uzatan ya da satışın sonuçlanmasını engelleyen girişimlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Pay sahipleri de teminat yatıracak
Taslakta dikkat çeken bir diğer başlık ise teminat şartı oldu. Yeni düzenlemeyle ortaklığın giderilmesi satışlarında pay sahiplerinin de ihaleye katılırken teminat yatırması öngörülüyor. Böylece satış süreçlerinin daha sağlıklı ilerlemesi ve gereksiz gecikmelerin azaltılması hedefleniyor.
Gayrimenkul hukuku alanında yapılan değerlendirmelere göre, ilk ihalenin aile içinde yapılması mirasçılar açısından önemli bir güvence sağlayabilir. Yeni yaptırımların ise ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreçlerini hızlandırması bekleniyor.
