Merkez Bankası verisi geldi: Kastamonu’da kira getirisi ne durumda?

Türkiye’de konut yatırımı konuşulurken en çok sorulan soru genelde aynı, “Bu ev kendini kaç yılda çıkarır?” Merkez Bankasının ilk kez paylaştığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, iller bazında kira getirisi ve geri dönüş süresi tablosunu daha görünür hale getirdi. Veriler, bazı illerde yatırımın daha kısa sürede geri döndüğünü, bazı şehirlerde ise amortismanın daha uzun zamana yayıldığını gösteriyor.

Genel ortalamada metrekare kira bedeli 224,75 TL olurken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 22 bin 475 TL seviyesine çıkıyor. Aynı büyüklükteki bir konutun metrekare satış fiyatı ortalama 45 bin 447 TL, toplam fiyatı da yaklaşık 4 milyon 545 bin TL olarak hesaplanıyor. Ocak ayında kiralarda aylık artışın ortalama yüzde 3,5, yıllık artışın ise yüzde 34,2 olduğu; 2025’te TÜFE baz alınarak “boş konut” kiralarında yıllık reel artışın yüzde 2,7’ye ulaştığı bilgisi de tabloda öne çıkan detaylar arasında.

Kastamonu kira getirisi düşük iller arasında

Merkez Bankası verilerine göre “satış fiyatına göre” geri dönüş süresi en uzun olan, yani kira getirisi görece daha düşük iller listesinde Kastamonu da yer aldı. Kastamonu’da ortalama metrekare kira fiyatı 150 TL olarak açıklanırken, geri dönüş süresi 224,72 ay olarak hesaplandı. Bu da yaklaşık 18,7 yıla yaklaşan bir amortisman anlamına geliyor. Kentte hem kira hem de satış fiyatlarının yüksek bulunduğuna dair yorumlar yapılırken, bu uzun geri dönüş süresi yatırım kararlarında daha temkinli bir tablo oluşturuyor.

Kira getirisi yüksek ve düşük iller tablosu

Aşağıdaki tabloda, geri dönüş süresi kısaldıkça kira getirisi artıyor. Bu nedenle ilk tabloda geri dönüşü daha kısa olan iller, ikinci tabloda ise geri dönüşü daha uzun olan iller yer alıyor.

Kira getirisi yüksek iller (geri dönüş süresi en kısa)

Kira getirisi düşük iller (geri dönüş süresi en uzun)