Yargıtay tarafından alınan son kararlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli değişimlerin habercisi oldu. Özellikle IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken yeni kurallar gündemde yerini aldı.
Son dönemde kira ödemeleriyle ilgili yaşanan bazı uyuşmazlıklar, Yargıtay’ın verdiği iki önemli kararla çözüme kavuşmaya başladı. Özellikle banka yoluyla ödeme yapan kiracılar açısından bu kararlar kritik önem taşıyor. Yüksek Mahkeme, kiracının banka hesabına gönderdiği kira bedelinin eksik sayılmaması gerektiğini belirterek, kira işlemlerinde daha güvenli bir sistemin temelini attı.
Geçmişte benzer sorunlar yaşanmış olsa da, son kararlar bu sıkıntıların önüne geçilmesi adına emsal niteliği taşıyor. Yakın zamanda yaşanan bir olayda, kiracı L.M., her ay düzenli olarak ev sahibinin IBAN hesabına kira yatırmasına rağmen, dört ay sonra ev sahibinin kirayı eksik aldığı gerekçesiyle icra takibi başlattığı öğrenildi. Bu olay da Yargıtay kararlarıyla yeniden gündeme geldi.
Havale Ücretleri Kiracının Sorumluluğunda
Kiracı L.M., her ay tam 4.500 TL kira ödemesine karşın, banka tarafından 31,50 TL havale ücreti kesildiğini ve bu farkın kendisinden kaynaklanmadığını dile getirdi. Kira sözleşmesinde ödemelerin elden yapılacağına dair madde bulunmasına rağmen, ev sahibinin banka transferi istemesi nedeniyle ortaya çıkan bu durum mahkemeye taşındı.
Yerel mahkeme, banka kesintisinin kiracıya ait olduğunu ve bu nedenle ev sahibine eksik ödeme yapıldığını kabul etti. Ancak ev sahibi bu karara itiraz etti.
Yargıtay'dan Net Mesaj: Kira Tutarı Eksiksiz Ulaşmalı
Ev sahibinin temyiz başvurusunu değerlendiren Yargıtay, mahkemenin kararını bozarak, kira ödemelerinde tüm sorumluluğun kiracıda olduğuna hükmetti. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun kararına göre, banka havale ücretleri kiracıya aittir ve ev sahibine kira bedeli eksiksiz olarak ulaşmalıdır. Aksi halde bu durum tahliyeye kadar varabilecek ciddi sonuçlar doğurabilir.
Kira Ödemelerinde Açıklama Kısmı Hayati Önem Taşıyor
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, banka üzerinden ödeme yapan kiracıların dekontlarda açıklama kısmına mutlaka "kira bedeli" ifadesini yazmaları gerektiğini belirtti. Ayrıca kiracıların, kira sözleşmesi ve banka dekontlarını mutlaka saklamaları gerektiğini de vurguladı.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler
Yargıtay’ın bu kararları, benzer uyuşmazlıkların önüne geçilmesini amaçlıyor. Kiracılar, her ay yaptıkları kira ödemelerinde açıklama kısmını eksiksiz doldurmalı ve ödeme belgelerini özenle saklamalı. Bu tür belgeler, olası hukuki süreçlerde kiracının en büyük güvencesi olacaktır.
