Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği rakam açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yeni kira artış tavanı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Peki, kasım ayında kiralar ne kadar artacak? 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler yeni dönemde ne kadar ödeme yapacak?
Kasım ayında kira zammı yüzde 31,23 oldu
TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihinde yayımladığı enflasyon verileri, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek vatandaşların ödeyebileceği yeni tutarların hesaplanmasını sağladı.
Ekim ayında tüketici fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,58 artarken, yıllık enflasyon yüzde 29,77 seviyesinde gerçekleşti. Kira artışlarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ise yüzde 31,23 olarak açıklandı.
Böylece kasım ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da netleşmiş oldu.
Kira artış oranında düşüş yaşandı
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyenler için üst sınır yüzde 31,49 olarak uygulanıyordu. Kasım ayında bu oranın yüzde 31,23'e gerilemesiyle kira artış tavanında 0,26 puanlık düşüş meydana geldi.
Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, yalnızca son bir ayın ya da yıllık enflasyonun dikkate alınmasıyla belirlenmiyor. Hesaplama, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama değişim oranına dayanıyor.
İlgili Haber
Ekim ayı enflasyonu açıklandı! Beklentilerin üzerinde artış
Kasım 2026 kira artış hesaplaması: Kim ne kadar ödeyecek?
Kasım ayında uygulanabilecek yüzde 31,23'lük tavan zam oranına göre mevcut kira bedelleri üzerinden yapılan hesaplamalar şöyle:
15 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Zam tutarı: 4.684,50 TL
- Yeni kira bedeli: 19.684,50 TL
20 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Zam tutarı: 6.246 TL
- Yeni kira bedeli: 26.246 TL
25 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 25.000 TL
- Zam tutarı: 7.807,50 TL
- Yeni kira bedeli: 32.807,50 TL
30 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 30.000 TL
- Zam tutarı: 9.369 TL
- Yeni kira bedeli: 39.369 TL
35 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 35.000 TL
- Zam tutarı: 10.930,50 TL
- Yeni kira bedeli: 45.930,50 TL
40 bin TL kira ödeyenler:
- Mevcut kira: 40.000 TL
- Zam tutarı: 12.492 TL
- Yeni kira bedeli: 52.492 TL
Bu hesaplamalar, Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,23'lük azami artış oranı esas alınarak hazırlandı. Ev sahibi ve kiracılar, yasal üst sınırı aşmamak koşuluyla daha düşük bir zam oranında da anlaşabilecek.
Yeni kira artışı kimleri kapsıyor?
Kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23'lük oran, kira sözleşmesi bu ay yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında genel olarak uygulanabilecek yasal artış üst sınırını ifade ediyor.
Ev sahipleri ve kiracılar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak kira sözleşmesinin yenilenmesi, mevcut kira bedeline mutlaka üst sınırdan zam yapılacağı anlamına gelmiyor.
Öte yandan, sözleşme yenileme dönemi henüz gelmeyen kiracıların kira bedelleri yalnızca yeni enflasyon verisi açıklandığı için otomatik olarak değişmiyor.
Kasım ayı oranının belli olmasının ardından gözler, aralık ayında açıklanacak yeni enflasyon rakamlarına çevrildi.
