Merkez Bankası’nın faiz kararı sonrası konut kredisi arayanların gözü bir anda bankaların güncel tablolarına çevrildi. Özellikle kirada oturup “taksitler kira bandına yaklaşır mı” diye hesap yapanlar için küçük bir oran değişimi bile ay sonunda ciddi fark yaratabiliyor. Bu çerçevede en çok konuşulan başlıklardan biri, Ziraat Bankası’nın uzun vadeli konut kredisi paketinde taksitlerin yeniden hesaplanması oldu.
Burada altı çizilmesi gereken nokta şu, her kredi hesabı dosya masrafları, sigorta kalemleri ve konutun niteliği gibi detaylara göre değişebiliyor. Yine de 1 milyon 500 bin TL tutarında örnek bir kredi üzerinden paylaşılan rakamlar, piyasadaki yönü görmek açısından fikir veriyor.
Ziraat Bankası’nda 1,5 milyon TL için güncellenen örnek taksitler
Paylaşılan örneğe göre 1 milyon 500 bin TL kredi tutarında, faiz oranının yüzde 38’den yüzde 37’ye inmesiyle taksitlerde aşağı yönlü bir güncelleme dikkat çekiyor.
120 ay vadede, faiz yüzde 38 iken aylık taksit yaklaşık 54 bin TL seviyesindeydi. Faiz yüzde 37 sonrası aynı vadede aylık taksitin 50 bin 500 TL civarına gerilediği ifade ediliyor.
180 ay vadede ise tablo daha çok konuşuluyor. Faiz yüzde 38 iken aylık taksit yaklaşık 42 bin TL olarak verilirken, faiz yüzde 37 sonrası 36 bin 500 TL ile 39 bin TL aralığında bir ödeme bandı oluştuğu belirtiliyor. Bu paketten yararlanma koşulları tarafında ise özellikle Enerji Sınıfı A olan yeni binalarda yüzde 90’a kadar kredi imkânı gibi detaylar öne çıkıyor.
Diğer bankalarda 1,5 milyon TL için örnek oranlar
Aynı tutarda kredi için farklı bankalarda paylaşılan örnek oranlar ve toplam geri ödeme rakamları da kıyas yapmak isteyenler için bir başka pencere açıyor.
- Akbank, faiz oranı yüzde 2,65, aylık taksit 41 bin 550,97 TL, toplam ödeme 5 milyon 30 bin 366 TL
- Vakıf Katılım, kâr payı oranı yüzde 2,64, aylık taksit 41 bin 416,24 TL, toplam ödeme 4 milyon 994 bin 448 TL
- Albaraka Türk, kâr payı oranı yüzde 2,65, aylık taksit 41 bin 550,97 TL, toplam ödeme 5 milyon 13 bin 510 TL
- İş Bankası, faiz oranı yüzde 2,69, aylık taksit 42 bin 91,05 TL, toplam ödeme 5 milyon 94 bin 126 TL
- Türkiye Finans, kâr payı oranı yüzde 2,70, aylık taksit 42 bin 226,36 TL, toplam ödeme 5 milyon 88 bin 663 TL
- Garanti BBVA, faiz oranı yüzde 2,70, aylık taksit 42 bin 226,36 TL, toplam ödeme 5 milyon 111 bin 263 TL
- Ziraat Katılım, kâr payı oranı yüzde 2,79, aylık taksit 43 bin 449,10 TL, toplam ödeme 5 milyon 229 bin 592 TL
- Kuveyt Türk, kâr payı oranı yüzde 2,81, aylık taksit 43 bin 722,02 TL, toplam ödeme 5 milyon 281 bin 844 TL
- ING, faiz oranı yüzde 3,54, aylık taksit 53 bin 929,56 TL, toplam ödeme 6 milyon 496 bin 731 TL
Kredi düşünenler için en pratik yaklaşım şu oluyor, sadece aylık taksite değil, toplam geri ödemeye ve masraf kalemlerine de aynı anda bakmak. Çünkü “kira gibi taksit” hissi bazen vadeyle yakalanıyor ama uzun vade toplam maliyeti büyütebiliyor. Bu yüzden, başvuru yapmadan önce bankadan kişiye özel, tüm masrafları dahil net ödeme planı istemek işin en sağlam adımı.
