Kira geliri elde eden milyonlarca mükellef için yıllık gelir vergisi beyannamesi sürecinde sona gelindi. Geçtiğimiz yıl elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süresi bugün itibarıyla sona eriyor. Gayrimenkul sahiplerinin cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için beyannamelerini gün bitmeden tamamlaması gerekiyor. Beyan işlemleri ise Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital platformları üzerinden kolaylıkla yapılabiliyor.
Belirlenen Tutarın Üzerinde Geliri Olanlar Beyanname Vermek Zorunda
2025 yılı için belirlenen istisna sınırlarına göre konut kiralarından yıllık 47 bin liranın üzerinde gelir elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi gerekiyor. İş yeri kiralamalarında ise bu sınır 330 bin lira olarak uygulanıyor. Belirlenen bu tutarların altında kira geliri elde eden kişiler ise beyanname vermekle yükümlü tutulmuyor.
Öte yandan ticari, zirai veya mesleki faaliyetleri nedeniyle gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri de 2025 yılına ilişkin beyannamelerini elektronik ortamda iletebiliyor. Geliri yalnızca ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazançlardan oluşan kişiler ise Dijital Vergi Dairesi üzerinden sunulan Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla beyannamelerini hızlı ve güvenli şekilde hazırlayabiliyor.
Vergi Ödemeleri İki Taksit Halinde Yapılacak
Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisinin ödenmesi için mükelleflere iki taksit imkânı tanınıyor. Buna göre tahakkuk eden verginin ilk taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilecek. Ödemeler bankalar, vergi daireleri ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online ödeme sistemleri üzerinden gerçekleştirilebiliyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı, mükelleflerin işlemlerini daha kolay yapabilmesi için rehberler, broşürler ve bilgilendirici infografikler de hazırlayarak kamuoyunun kullanımına sundu.
Gerçek Gider ve Götürü Gider Yöntemi
Uzmanlar, kira beyannamesi hazırlanırken giderlerin doğru şekilde hesaplanmasının önemine dikkat çekiyor. Spectrum Denetim, Danışmanlık ve Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira gelirlerinin zamanında ve doğru şekilde beyan edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu belirtti.
İnci’ye göre mükellefler, gerçek gider yöntemini seçmeleri durumunda kira gelirini elde etmek için yapılan bazı harcamaları gelirlerinden düşebiliyor. Aydınlatma, ısıtma, bakım, onarım, asansör, yönetim ve sigorta giderleri bu kapsamda indirilebiliyor. Ayrıca konut olarak kiraya verilen bir taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren ilk 5 yıl içinde, satın alma bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Ancak bu harcamalara ilişkin belgelerin en az 5 yıl boyunca saklanması gerekiyor.
Alternatif olarak tercih edilebilen götürü gider yönteminde ise herhangi bir belge sunulmasına gerek bulunmuyor. Bu yöntemde istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15’i gider olarak hesaplanarak vergiden indiriliyor.
Denetimler Artıyor, Beyan Vermeyenlere Ceza Var
Yetkililer, kira gelirlerinin eksik veya hiç beyan edilmemesi durumunda çeşitli yaptırımların uygulanabileceğini hatırlatıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın tapu, banka ve MERNİS verilerini çapraz kontrol ederek kayıtları denetlediğini belirten İnci, ayrıca Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) sayesinde emsal kira bedellerinin de tespit edildiğini ifade etti.
Beyanname verilmemesi ya da eksik verilmesi halinde mükellefler hakkında vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor.
Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adres üzerinde denetim gerçekleştirildiğini belirten İnci, bu süreçte 370 bin kişinin ilk kez kira beyannamesi verdiğini açıkladı. Türkiye genelinde kira geliri için beyanname veren mükellef sayısının 2 milyonun üzerine çıktığı ifade edilirken, bu yıl bu rakamın daha da artması bekleniyor. Ayrıca yıl başından bu yana yaklaşık 120 bin kişiye SMS ve bilgilendirme mesajı gönderildiği de belirtildi.
