Taşınmaz alım satımında yeni döneme ilişkin takvim yeniden değişti. Ticaret Bakanlığı, ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale geleceği tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirledi. Kararın, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla alındığı bildirildi.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında gerçekleştirilen para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlayacak?
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olacak.
Düzenleme kapsamında satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlayacak sistemin kullanılması öngörülüyor.
Söz konusu uygulamanın temel amaçları arasında alıcı ve satıcının dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinden korunması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi ve kayıt dışılığın azaltılması bulunuyor.
Uygulama neden ertelendi?
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, sistemin tüm unsurlarıyla güvenli ve kesintisiz şekilde çalışabilmesi için teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının sürdüğü belirtildi.
Özellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımına yönelik çalışmalar devam ediyor. TKGM tarafındaki teknik altyapının hazırlandığı, bankaların kendi teknik altyapılarını oluşturmasına yönelik çalışmaların ise sürdüğü açıklandı.
Bu çalışmaların tamamlanması ve uygulamada yaşanabilecek teknik veya operasyonel sorunların önüne geçilmesi amacıyla zorunlu geçiş tarihi yeniden düzenlendi.
Pilot uygulama yapılacak
Güvenli Ödeme Sistemi'nin ülke genelinde zorunlu hale gelmesinden önce pilot uygulama yapılması planlanıyor.
Bakanlığın açıklamasına göre bankaların altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından sistem için bir pilot uygulama başlatılacak. Böylece uygulamanın sahada nasıl işleyeceğinin test edilmesi ve olası teknik sorunların zorunlu geçiş öncesinde giderilmesi amaçlanıyor.
Ayrıca TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımını ve teknik altyapının kurulmasını kolaylaştırmak amacıyla bir entegratörün belirlenmesine yönelik düzenleme de yapıldı.
Taşınmaz satışlarında yeni sistem ne sağlayacak?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışında mülkiyet devri ile satış bedelinin transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlıyor.
Mevcut düzenlemenin temel hedefleri arasında yüksek miktarda nakit para taşıma ihtiyacından kaynaklanabilecek risklerin azaltılması, taraflar arasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarının önlenmesi ve kayıt dışı işlemlerin azaltılması yer alıyor. Ticaret Bakanlığı, sistemi alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı korunması amacıyla hayata geçiriyor.
Ev alıp satacaklar için yeni tarih
Daha önce farklı tarihler için planlanan zorunlu uygulamanın başlangıcı, son düzenlemeyle birlikte 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Buna göre taşınmaz alım satımı yapacak vatandaşların yeni sistemin zorunlu hale geleceği tarihi dikkate alması gerekiyor. Uygulamanın kapsamı ve teknik işleyişine ilişkin ayrıntıların ise ilgili kurumların hazırlıkları tamamlandıkça netleşmesi bekleniyor.
